Precio de PH en Colegiales: evolución histórica
Cómo evolucionó el precio de ph en Colegiales según cómo se movió la oferta.
Precio usado
$2.625USD / m²A estrenar
$3.533USD / m²Pozo
$3.536USD / m²Precio Index
3.091USD/m²Var. acumulada
+0.2%en el añoVar. interanual
+1.4%vs. 12 mesesElaboración propia sobre la oferta de Colegiales
Estos valores corresponden al promedio general de Colegiales. El precio del m² para ph puede variar según estado, superficie cubierta y disposición.
Seguí mirando Colegiales en profundidad
Tres niveles de detalle sobre el mismo barrio, con datos propios actualizados cada mes.
El resumen ejecutivo de ColegialesLa lectura del mes: valor de referencia, tendencia y termómetro de precios. Apertura por tipología: deptos, PH y casas.Ver más →
La evolución histórica de ColegialesPrecio por segmento (usado, a estrenar, pozo) desde 2016. Comparador contra otros barrios y volumen de escrituras.Ver más →
El Dashboard de Colegiales, a máximo detalleValor, alquiler y rentabilidad en vivo. Precio por ambientes, antigüedad y distribución de la oferta, contra los barrios vecinos.Ver más →En propiedades correctamente valuadas a precio de mercado, el margen de negociación típico se ubica entre el 5% y el 7%. Cuando el precio de publicación no refleja el mercado real, ese margen puede superar el 15%.
Valor del m² por barrio · CABA
Colegiales
Evolución del precio del m² en Colegiales
Hoy en Colegiales: usado USD 2.625, a estrenar USD 3.533 y pozo USD 3.536. Hace doce meses el usado estaba en USD 2.582 — una variación de +1.7%.
Mi lectura del mercado en Colegiales
“Cada período deja una capa nueva sobre el mercado de Colegiales. Variación en los últimos 5 meses: departamentos +1.6%, PH -1.4%, terrenos +7.5%. Separar el stock de Colegiales por tamaño muestra dos mercados distintos: los chicos (hasta 2 ambientes) pierden stock (se operan más de los que entran), los grandes (3 ambientes y más) acumulan oferta.” Seguir leyendo la lectura completa de Colegiales →
Víctor Miascovsky
¿Es buen momento para vender en Colegiales?
En lo que va del año, los valores en Colegiales se mantienen estables. Interanual, los valores se mantienen en rango estable. El "momento ideal" depende más de tu situación particular que del mercado.
Claves para decidir cuándo vender →
Víctor Miascovsky
Contador Público · 22 años en finanzas corporativas aplicadas al mercado inmobiliario
“Una decisión inmobiliaria es una decisión de vida. Estoy para ayudarte a tomar la mejor.”
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Preguntas frecuentes sobre Colegiales
¿Cuánto vale un PH en Colegiales?
Los PH en Colegiales tienen valuaciones muy variables según si son a reciclar, reciclados, o en estado original. La clave es analizar con datos actualizados del mercado inmobiliario de la zona.
¿Qué ventajas tiene un PH respecto a un departamento en Colegiales?
Los PH suelen ofrecer mayor superficie, espacios exteriores propios y menores expensas. En Colegiales son una opción interesante para quienes buscan más espacio sin mudarse a zonas más alejadas.
¿Los PH en Colegiales se revalorizan?
Los PH reciclados en zonas consolidadas como Colegiales tienden a mantener su valor. La clave es la ubicación exacta y el estado de la propiedad.
¿Por qué algunos PH en Colegiales tardan más en venderse?
El precio fuera de mercado es la causa principal. Si una propiedad no genera consultas en las primeras semanas, algo no está funcionando. Entendé por qué una propiedad no se vende.
¿Conviene reciclar un PH antes de venderlo en Colegiales?
Depende del costo de la obra vs. el valor que agrega. En algunos casos, un reciclaje bien hecho puede transformar una propiedad difícil de vender en una oportunidad. Mirá este caso de estudio real.
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