Precio de PH en Coghlan: evolución histórica
Cómo evolucionó el precio de ph en Coghlan según cómo se movió la oferta.
Precio usado
$2.601USD / m²A estrenar
$3.007USD / m²Pozo
$3.161USD / m²Precio Index
2.842USD/m²Var. acumulada
+2.7%en el añoVar. interanual
+2.9%vs. 12 mesesElaboración propia sobre la oferta de Coghlan
Estos valores corresponden al promedio general de Coghlan. El precio del m² para ph puede variar según estado, superficie cubierta y disposición.
Seguí mirando Coghlan en profundidad
Tres niveles de detalle sobre el mismo barrio, con datos propios actualizados cada mes.
El resumen ejecutivo de CoghlanLa lectura del mes: valor de referencia, tendencia y termómetro de precios. Apertura por tipología: deptos, PH y casas.Ver más →
La evolución histórica de CoghlanPrecio por segmento (usado, a estrenar, pozo) desde 2016. Comparador contra otros barrios y volumen de escrituras.Ver más →
El Dashboard de Coghlan, a máximo detalleValor, alquiler y rentabilidad en vivo. Precio por ambientes, antigüedad y distribución de la oferta, contra los barrios vecinos.Ver más →En propiedades correctamente valuadas a precio de mercado, el margen de negociación típico se ubica entre el 5% y el 7%. Cuando el precio de publicación no refleja el mercado real, ese margen puede superar el 15%.
Valor del m² por barrio · CABA
Coghlan
Evolución del precio del m² en Coghlan
Hoy en Coghlan: usado USD 2.601, a estrenar USD 3.007 y pozo USD 3.161. Hace doce meses el usado estaba en USD 2.510 — una variación de +3.6%.
Mi lectura del mercado en Coghlan
“Coghlan viene con sus propias señales este período. Un rumbo de 2 meses seguidos al alza no es ruido estadístico. Coghlan lo viene sosteniendo, y esa persistencia es lo que vuelve significativa su trayectoria de precio.” Seguir leyendo la lectura completa de Coghlan →
Víctor Miascovsky
¿Es buen momento para vender en Coghlan?
En lo que va del año, los valores en Coghlan se mantienen estables. Interanual, el m² acumula una suba del 2.9%. El "momento ideal" depende más de tu situación particular que del mercado.
Claves para decidir cuándo vender →
Víctor Miascovsky
Contador Público · 22 años en finanzas corporativas aplicadas al mercado inmobiliario
“Una decisión inmobiliaria es una decisión de vida. Estoy para ayudarte a tomar la mejor.”
¿Estás definiendo el precio de venta de tu propiedad en Coghlan?
Te doy un análisis profesional basado en los datos actualizados del mercado.
Pedí tu Informe de Valor sin costo →¿Todavía evaluando si es el momento? Leé esta guía →
InmoValue ofrece análisis de valor de mercado con fines informativos y patrimoniales. La tasación formal y la intermediación inmobiliaria son actividades reguladas por la Ley 20.266 y la Ley CABA 2340, exclusivas de corredores matriculados. Para operaciones que requieran intervención matriculada, trabajamos en conjunto con profesionales habilitados.
Preguntas frecuentes sobre Coghlan
¿Cuánto vale un PH en Coghlan?
Los PH en Coghlan tienen valuaciones muy variables según si son a reciclar, reciclados, o en estado original. La clave es analizar con datos actualizados del mercado inmobiliario de la zona.
¿Qué ventajas tiene un PH respecto a un departamento en Coghlan?
Los PH suelen ofrecer mayor superficie, espacios exteriores propios y menores expensas. En Coghlan son una opción interesante para quienes buscan más espacio sin mudarse a zonas más alejadas.
¿Los PH en Coghlan se revalorizan?
Los PH reciclados en zonas consolidadas como Coghlan tienden a mantener su valor. La clave es la ubicación exacta y el estado de la propiedad.
¿Por qué algunos PH en Coghlan tardan más en venderse?
El precio fuera de mercado es la causa principal. Si una propiedad no genera consultas en las primeras semanas, algo no está funcionando. Entendé por qué una propiedad no se vende.
¿Conviene reciclar un PH antes de venderlo en Coghlan?
Depende del costo de la obra vs. el valor que agrega. En algunos casos, un reciclaje bien hecho puede transformar una propiedad difícil de vender en una oportunidad. Mirá este caso de estudio real.
Últimos artículos del blog
Cuando una propiedad lleva meses publicada sin ofertas, la primera explicación que aparece es siempre la misma: está difícil el mercado.
Pone a prueba la explicación por defecto de que el mercado está difícil: entre marzo y agosto más de la mitad de los barrios subió y solo un cuarto bajó. Si el barrio no cayó, el mercado no explica una propiedad estancada. Lo que sí rota es la oferta, con casi cuatro de cada diez publicaciones de menos de un mes, mientras la corrección de precio llega tarde y ronda el 5%.
Para ponerle precio a tu propiedad mirás los avisos del barrio. El problema es cuáles.
Explica que los avisos publicados con varios meses de antigüedad no son referencia de precio sino registro de precios que el mercado no convalidó, mientras los recientes sí sirven. El sesgo se acumula porque las propiedades bien preciadas se venden y desaparecen de la pantalla.
Precio de venta: por qué publicar caro te hace vender más barato
Tu cuñado lo repite en cada asado: "ponelo más caro, total después negociás." Es de las ideas más instaladas del mercado inmobiliario, y una de las que más caro te sale.