Mi Método | Víctor Miascovsky, Consultor Inmobiliario CABA
“Un agente te consigue compradores. Yo analizo si el momento, el precio y la estrategia tienen sentido, antes de comprometer tu propiedad al mercado.”
Primero la verdad, después el trabajo
Antes de aceptar trabajar con tu propiedad, analizo si las condiciones del mercado y tus expectativas pueden alinearse. Si no pueden, te lo digo. Ningún agente hace esto: a todos les conviene aceptar la captación. A mí me conviene más proteger tu patrimonio que sumar una propiedad imposible a mi cartera.
¿Estás vendiendo una casa o un activo de desarrollo?
Es la primera pregunta que hago, y la mayoría de los propietarios nunca la recibió. Con el PDI de FADU UBA, evalúo el potencial constructivo del lote antes de definir cualquier estrategia. Si hay un desarrollador en la mesa, conozco sus números: TIR, VAN, costo del metro construido. Ese desequilibrio de información (ellos lo tienen, vos no) es exactamente donde trabajo.
No un precio. Tres escenarios.
Ningún agente te da esto. Antes de publicar nada, armamos un análisis con tres caminos: venta rápida (liquidez en semanas), valor de mercado (equilibrio precio-tiempo), y el precio máximo posible si estamos dispuestos a esperar al comprador correcto. Vos elegís la estrategia con los números sobre la mesa, no a ojo.
No cualquiera entra a tu propiedad
Filtro cada consulta antes de coordinar una visita. Verifico capacidad financiera real, no intenciones. Tu propiedad no es una muestra gratuita para curiosos: es el activo más importante que tenés, y lo trato como tal.
Si llegaste hasta acá, ya sabés lo que hace el mercado. Y lo que hago yo.