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Cuando una propiedad lleva meses publicada sin ofertas, la primera explicación que aparece es siempre la misma: está difícil el mercado.

Cuando una propiedad lleva meses publicada sin ofertas, la primera explicación que aparece es siempre la misma: está difícil el mercado.

Pone a prueba la explicación por defecto de que el mercado está difícil: entre marzo y agosto más de la mitad de los barrios subió y solo un cuarto bajó. Si el barrio no cayó, el mercado no explica una propiedad estancada. Lo que sí rota es la oferta, con casi cuatro de cada diez publicaciones de menos de un mes, mientras la corrección de precio llega tarde y ronda el 5%.

Víctor Miascovsky

Consultor Inmobiliario

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La renta bruta es 6%. La neta la conocés cuando se va el inquilino

La renta bruta es 6%. La neta la conocés cuando se va el inquilino

Desmonta el consejo 'no vendas, alquilá' con la cuenta completa: renta bruta 4-6,7% en dólares por barrio (los baratos rinden más que los premium), y los descuentos que separan bruta de neta, vacancia, reparaciones, expensas, caución. Único del pilar finanzas: cierra sin recomendar, fijando la posición de consultor y con datos propios de InmoValue por barrio.

Víctor Miascovsky

Consultor Inmobiliario

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Hay algo que la mayoría de los propietarios no sabe sobre vender con inquilino adentro.

Hay algo que la mayoría de los propietarios no sabe sobre vender con inquilino adentro.

Este artículo desmonta la creencia de que una propiedad alquilada no se puede vender, y presenta tres caminos concretos con su lógica y su impacto patrimonial diferenciado. Lo que lo distingue del resto del pilar Proceso Real es el enfoque en una situación de parálisis específica —contrato vigente— y la estructura paso a paso que convierte la incertidumbre en decisión informada, con el análisis de resultado neto como eje central.

Víctor Miascovsky

Consultor Inmobiliario

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¿Por qué mi propiedad no se vende?

¿Por qué mi propiedad no se vende?

Si pasan los días y no hay ofertas, el mercado te está hablando. Analizamos cómo interpretar las visitas y visualizaciones para corregir el rumbo.

Victor Miascovsky

Consultor Inmobiliario

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