Evolución histórica
El mercado a través del tiempo
Precio por segmento en el tiempo
De los números al análisis. Este tablero te da el panorama histórico del mercado. El Pulso del Barrio lo lleva al detalle: el usado, barrio por barrio, con sub-zonas, stock, rangos de precio, rentabilidad y la lectura de Vic.
Ver el Pulso del Barrio →Diez años de mercado, mes a mes
Sigo el valor del metro cuadrado en CABA y GBA Norte desde 2016, separado por segmento: usado, a estrenar y pozo. Los tres se mueven distinto y mezclarlos es el error más común al leer el mercado. Cuando se construye mucho, el valor general del barrio sube sin que una sola propiedad usada haya cambiado de precio.
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La serie larga sirve para algo concreto: distinguir un movimiento real de un rebote. Un año no alcanza para saber si un barrio cambió de categoría o si solo tuvo un trimestre flojo.
Incluyo el volumen de escrituras registradas, con y sin hipoteca, del Colegio de Escribanos. Es el contrapeso necesario: los precios dicen lo que se pide, las escrituras dicen lo que efectivamente se cerró. Cuando esas dos curvas se separan, la que miente es la primera.
Los valores salen de la oferta del mercado, relevada mes a mes con criterio propio. Publico un barrio solo cuando tiene muestra suficiente: preferir un dato faltante a uno flojo es parte del método.