Precio en pesos vs. precio en dólares
Lo esencial
- En Argentina, los inmuebles se valúan en dólares pero la escritura puede hacerse en pesos al tipo de cambio acordado.
- La escritura en pesos tiene implicancias fiscales: los impuestos se calculan sobre el valor en pesos consignado.
- Acordar un precio en dólares y escriturar en pesos a un tipo de cambio inferior puede tener consecuencias legales y fiscales.
Qué es
El mercado inmobiliario argentino acuerda precios en dólares pero las escrituras pueden formalizarse en pesos o en dólares (si el comprador tiene los billetes). Cuando se escribe en pesos, las partes deben acordar el tipo de cambio de referencia: si usan el tipo oficial, el MEP, o el informal, el precio en pesos será muy diferente en cada caso.
Esas diferencias tienen consecuencias fiscales: el impuesto de sellos se calcula sobre el valor escriturado en pesos. Si el precio en pesos es significativamente menor al valor real de mercado, hay riesgo de impugnación fiscal. El escribano calcula el impuesto sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor venal del inmueble, lo que pone un piso al cálculo.
En la práctica
La pregunta sobre en qué moneda escriturar aparece en casi todas las operaciones del mercado porteño. La respuesta simple es: el mercado negocia en dólares, las partes deciden cómo concretarlo. Lo que hay que entender es que la elección del tipo de cambio de referencia no es solo un acuerdo entre vendedor y comprador: tiene consecuencias fiscales que el escribano va a tener que lidiar.
El escribano es quien lleva el contador legal y fiscal de la operación. Antes de cerrar el tipo de cambio de escrituración, consultarle qué implica es el paso correcto.
Cuándo importa
Al cerrar el precio: acordar el tipo de cambio de referencia para el pago antes de firmar el boleto. Al calcular los gastos de escrituración: el tipo de cambio de escrituración impacta en el cálculo del impuesto de sellos. Al analizar el neto de una venta: la moneda y el tipo de cambio afectan el resultado real de la operación.
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