Precio en dólares en el mercado inmobiliario
Lo esencial
- El mercado inmobiliario argentino opera mayoritariamente en dólares, lo que lo hace relativamente estable frente a la devaluación del peso.
- El tipo de cambio de referencia para los pagos puede variar: oficial, MEP o informal según lo que acuerden las partes.
- La dolarización del mercado tiene ventajas para preservar valor pero genera complejidades en el financiamiento y los gastos.
Qué es
La dolarización del mercado inmobiliario argentino es estructural: los inmuebles se valúan y se tranzan en dólares porque el peso no es reserva de valor confiable para operaciones de largo plazo. Esa convención tiene décadas y sobrevivió a todos los ciclos económicos del país. La volatilidad cambiaria impacta en el volumen de operaciones pero raramente en los precios expresados en dólares.
La complejidad aparece en los pagos: dado el cepo cambiario y la brecha entre tipos de cambio, comprador y vendedor deben acordar qué tipo de cambio se usa para convertir los dólares en pesos (si la escritura es en pesos) o cómo se acredita la tenencia de los billetes. El MEP (tipo de cambio legal a través de bonos) es una opción habitual para quienes no tienen billetes físicos.
En la práctica
El precio en dólares es el lenguaje del mercado inmobiliario argentino. No tiene sentido discutirlo: es así desde hace décadas y va a seguir siendo así. Lo que sí hay que manejar bien es cómo se concreta el pago, porque ahí es donde aparecen las complejidades. Un comprador que quiere pagar con pesos convertidos al tipo MEP y un vendedor que quiere billetes físicos están en la misma operación pero en mundos distintos.
Eso hay que resolverlo antes del boleto, no en la escritura. El tipo de cambio de referencia, la forma de acreditación de los billetes, si se acepta MEP o no: todo eso va en el boleto o genera conflicto.
Cuándo importa
Al cerrar el precio: acordar si es en dólares billetes, dólares MEP o con qué tipo de cambio se convierte. En el boleto: dejar explícito el tipo de cambio de referencia y la forma de pago para evitar disputas al momento de escriturar. Al calcular gastos: el impuesto de sellos y los honorarios se calculan sobre el valor en pesos escriturado, no sobre el precio en dólares.
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