Impuesto de sellos
Lo esencial
- Grava los contratos onerosos que se instrumentan en cada jurisdicción, incluyendo compraventas inmobiliarias.
- En CABA es del 3,6% sobre el valor de escrituración para compraventa de inmuebles.
- Por convención del mercado lo paga el comprador, aunque legalmente corresponde a ambas partes.
Qué es
El impuesto de sellos es un tributo provincial y de la Ciudad de Buenos Aires que recae sobre los instrumentos jurídicos onerosos que se suscriben en la jurisdicción. Para compraventas inmobiliarias, se calcula como un porcentaje sobre el precio de la escritura o la valuación fiscal, el que sea mayor.
Cada provincia tiene su propia alícuota y método de cálculo. En Ciudad de Buenos Aires la alícuota general para compraventa de inmuebles es del 3,6%. En Provincia de Buenos Aires el impuesto varía según el partido. El escribano retiene el importe al momento de la escritura y lo deposita ante el organismo fiscal.
En la práctica
El impuesto de sellos es uno de los gastos que más sorprende a los compradores que no hicieron los números de antemano. En una compraventa de USD 200.000 en CABA, los sellos pueden representar más de USD 7.000 solo en ese concepto. Sumados a los honorarios del escribano y los certificados registrales, el total puede superar los USD 14.000.
El error es empezar a calcular esos gastos después de acordar el precio. Lo correcto es calcularlos antes, como parte del precio total de la operación. No es el precio de la propiedad lo que comprás; es el precio más todos los costos de tenerla a tu nombre.
Cuándo importa
Al comprar un inmueble: es uno de los principales componentes de los gastos de escrituración. Al heredar y adjudicarse un inmueble: también puede generar impuesto de sellos dependiendo de la jurisdicción. Al comparar costos de escrituración entre CABA y GBA: las alícuotas varían y pueden cambiar la ecuación.
Cómo tramitarlo
El escribano lo calcula y retiene en el acto de escritura. El depósito ante AGIP (CABA) o ARBA (PBA) lo gestiona el propio escribano. No hay trámite separado para el comprador.
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