El Mercado Inmobiliario de Ciudad de Buenos Aires en 2025: Tendencias y Oportunidades
Por Victor Miascovsky • 01/11/2024 • 1 min de lectura
El Mercado Inmobiliario de Ciudad de Buenos Aires en 2025 – Tendencias, Oportunidades y Desafíos
Recuperación Heterogénea de la Rentabilidad
El mercado evidencia una recuperación significativa, alcanzando un 5.8% anual en propiedades usadas en CABA. Este indicador duplica los números de 2023. Zonas como Balvanera y La Boca muestran rendimientos superiores.
Paradoja del Mercado: Precios y Desarrollo
Hoy, en muchas ocasiones, las propiedades a estrenar se comercializan a valores inferiores que las unidades en pozo. Esto se explica por el aumento en los costos de construcción.
Contexto Macroeconómico
Los precios siguen un 30-35% por debajo de los picos de 2018. La reactivación de créditos UVA sugiere un renovado interés, aunque hay que monitorear la evolución de salarios reales.
Proyecciones y Tendencias 2025
- Aumento en las transacciones.
- Búsqueda de eficiencia en gastos comunes (expensas bajas).
- Preferencia por propiedades “low maintenance”.
- Renovado interés en unidades para remodelar (flipping).
El mercado atraviesa una transformación estructural. La prudencia y el análisis de datos serán cruciales para tomar buenas decisiones.
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¿Conviene esperar a marzo para vender tu propiedad?
Desmonta la idea de que conviene sacar la propiedad del mercado hasta marzo: con la serie de escrituras de CABA muestra que diciembre es el mes con más firmas del año y, con el plazo típico de una venta, que esperar no evita el verano sino que corre todo el calendario cuatro meses. Se diferencia del resto del pilar mercado porque lee la estacionalidad con el dato de escrituras y separa lo que ese dato prueba de lo que no.
Cuando una propiedad lleva meses publicada sin ofertas, la primera explicación que aparece es siempre la misma: está difícil el mercado.
Pone a prueba la explicación por defecto de que el mercado está difícil: entre marzo y agosto más de la mitad de los barrios subió y solo un cuarto bajó. Si el barrio no cayó, el mercado no explica una propiedad estancada. Lo que sí rota es la oferta, con casi cuatro de cada diez publicaciones de menos de un mes, mientras la corrección de precio llega tarde y ronda el 5%.
Para ponerle precio a tu propiedad mirás los avisos del barrio. El problema es cuáles.
Explica que los avisos publicados con varios meses de antigüedad no son referencia de precio sino registro de precios que el mercado no convalidó, mientras los recientes sí sirven. El sesgo se acumula porque las propiedades bien preciadas se venden y desaparecen de la pantalla.