Desmonta la idea de que conviene sacar la propiedad del mercado hasta marzo: con la serie de escrituras de CABA muestra que diciembre es el mes con más firmas del año y, con el plazo típico de una venta, que esperar no evita el verano sino que corre todo el calendario cuatro meses. Se diferencia del resto del pilar mercado porque lee la estacionalidad con el dato de escrituras y separa lo que ese dato prueba de lo que no.
Pone a prueba la explicación por defecto de que el mercado está difícil: entre marzo y agosto más de la mitad de los barrios subió y solo un cuarto bajó. Si el barrio no cayó, el mercado no explica una propiedad estancada. Lo que sí rota es la oferta, con casi cuatro de cada diez publicaciones de menos de un mes, mientras la corrección de precio llega tarde y ronda el 5%.
Explica que los avisos publicados con varios meses de antigüedad no son referencia de precio sino registro de precios que el mercado no convalidó, mientras los recientes sí sirven. El sesgo se acumula porque las propiedades bien preciadas se venden y desaparecen de la pantalla.
¿Esperar o vender ahora? Señales personales y del mercado para identificar tu momento justo.
Recuperación de la rentabilidad, créditos hipotecarios y nuevas zonas calientes. Un análisis profundo de lo que se viene este año.