Desmonta el consejo 'no vendas, alquilá' con la cuenta completa: renta bruta 4-6,7% en dólares por barrio (los baratos rinden más que los premium), y los descuentos que separan bruta de neta, vacancia, reparaciones, expensas, caución. Único del pilar finanzas: cierra sin recomendar, fijando la posición de consultor y con datos propios de InmoValue por barrio.
El artículo desmonta el mito de la renta bruta del 4% mostrando que cuatro variables estructurales —expensas en vacancia, vacancia promedio anual, mantenimiento y carga fiscal— reducen ese número a menos de la mitad en un caso concreto de monoambiente en Palermo. Lo que lo distingue de otros posts del pilar Finanzas es que el giro no apunta al número final sino al momento del análisis: el error no es la propiedad ni la zona, es hacer el cálculo después de comprar en lugar de antes, lo que convierte la decisión de precio máximo en la herramienta real de protección patrimonial.
Comprar, renovar y vender. El 'flipping' llega a Argentina como una estrategia de inversión sólida. Claves para detectar oportunidades y evitar errores.