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Inversión & Finanzas

4 artículos

Cuánto cuesta cada mes tener tu propiedad sin vender

Cuánto cuesta cada mes tener tu propiedad sin vender

Afirma que esperar a que aparezca una oferta mejor tiene un costo mensual calculable, formado por los gastos corrientes de una propiedad desocupada más el costo de oportunidad del capital inmovilizado, y entrega el procedimiento de cuatro pasos para armar esa cuenta con números propios. Se diferencia del resto del pilar finanzas porque no discute cómo fijar el precio ni cuánto rinde un alquiler: le pone número al tiempo, que es la variable que ninguna de las notas anteriores midió.

Víctor Miascovsky

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La renta bruta es 6%. La neta la conocés cuando se va el inquilino

La renta bruta es 6%. La neta la conocés cuando se va el inquilino

Desmonta el consejo 'no vendas, alquilá' con la cuenta completa: renta bruta 4-6,7% en dólares por barrio (los baratos rinden más que los premium), y los descuentos que separan bruta de neta, vacancia, reparaciones, expensas, caución. Único del pilar finanzas: cierra sin recomendar, fijando la posición de consultor y con datos propios de InmoValue por barrio.

Víctor Miascovsky

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Te dijeron que la renta era del 4%. La realidad es que te queda menos de la mitad.

Te dijeron que la renta era del 4%. La realidad es que te queda menos de la mitad.

El artículo desmonta el mito de la renta bruta del 4% mostrando que cuatro variables estructurales —expensas en vacancia, vacancia promedio anual, mantenimiento y carga fiscal— reducen ese número a menos de la mitad en un caso concreto de monoambiente en Palermo. Lo que lo distingue de otros posts del pilar Finanzas es que el giro no apunta al número final sino al momento del análisis: el error no es la propiedad ni la zona, es hacer el cálculo después de comprar en lugar de antes, lo que convierte la decisión de precio máximo en la herramienta real de protección patrimonial.

InmoValue

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