Unidad funcional
Lo esencial
- Es cada departamento, local, cochera o baulera con título propio dentro de un edificio en propiedad horizontal.
- Cada unidad funcional tiene número propio en el Registro de la Propiedad y puede comprarse, venderse o hipotecarse de forma independiente.
- El número de unidad funcional es el identificador único que aparece en todos los documentos legales de la propiedad.
Qué es
La unidad funcional es cada una de las partes de un edificio en propiedad horizontal que tiene uso autónomo, título propio e inscripción registral independiente. Los departamentos son las unidades funcionales más comunes, pero también lo son los locales comerciales, las cocheras independientes y las bauleras con escritura propia.
Cada unidad funcional tiene asignado un coeficiente en el reglamento de copropiedad, que determina su participación en los gastos comunes y su peso en las votaciones de asamblea. Ese coeficiente se calcula en proporción a la superficie y el valor de la unidad respecto al total del edificio y no se puede modificar sin la aprobación establecida en el reglamento.
En la práctica
El número de unidad funcional es el dato que identifica al inmueble en todos los registros: el Registro de la Propiedad, AGIP para el ABL, el Colegio de Escribanos. Cuando alguien me consulta por una propiedad, uno de los primeros datos que pido es el número de unidad funcional, no la dirección. Con ese número se pueden verificar todos los registros sin ambigüedad.
Cuándo importa
Al verificar cualquier documento de la propiedad: el número de unidad funcional identifica el bien sin ambigüedad. Al calcular expensas: el coeficiente de la unidad funcional determina cuánto paga cada propietario. Al analizar cocheras o bauleras: verificar si son unidades funcionales independientes o complementarias de otra.
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