Mediación previa obligatoria
Lo esencial
- En Argentina, antes de iniciar un juicio civil, es obligatorio intentar la mediación entre las partes.
- El mediador es un tercero neutral que facilita el acuerdo pero no decide: si no hay acuerdo, se va a juicio.
- Muchos conflictos inmobiliarios (incumplimiento de boleto, vicios ocultos, diferencias de precio) se resuelven en mediación sin llegar a juicio.
Qué es
La mediación previa obligatoria es el mecanismo extrajudicial de resolución de conflictos que debe agotarse antes de iniciar demandas civiles en Argentina. La Ley 26.589 la regula a nivel federal, y la Ciudad de Buenos Aires tiene su propio régimen (Ley 2291). El mediador es un profesional certificado que facilita la comunicación entre las partes y explora posibles acuerdos, pero no impone soluciones.
Hay excepciones donde no se requiere mediación previa: procesos de familia, amparos, acciones de escrituración cuando hay urgencia, entre otras. Si la mediación no prospera, el mediador certifica el fracaso y el interesado puede iniciar la acción judicial. El proceso de mediación suele llevar entre 30 y 60 días.
En la práctica
La mediación es mucho más que un trámite previo al juicio. En disputas inmobiliarias de valor moderado, el acuerdo en mediación suele ser económicamente superior al resultado de un litigio de tres años. Los costos de litigar (honorarios de abogado, peritos, tiempo) muchas veces superan lo que se recupera ganando el juicio.
Lo que veo es que las partes llegan a mediación con posiciones rígidas y salen de la misma sesión con un acuerdo que ninguno esperaba. El mediador profesional crea las condiciones para que eso pase. Vale la pena ir con disposición a acordar.
Cuándo importa
Antes de iniciar cualquier demanda civil por conflicto inmobiliario: la mediación previa es obligatoria en la mayoría de los casos. En disputas por incumplimiento de boleto: es el primer paso antes de la demanda de escrituración. En diferencias sobre precio o condiciones de cierre: puede resolverse sin llegar a juicio.
Cómo tramitarlo
En Ciudad de Buenos Aires, los mediadores están registrados en el Ministerio de Justicia de la Nación. La mediación puede iniciarse ante un centro de mediación privado o ante el juzgado. El costo varía según el valor de la disputa y el mediador. El acuerdo firmado ante mediador tiene fuerza ejecutiva similar a una sentencia.
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