Escribano público
Lo esencial
- Es el funcionario público y profesional del derecho que da fe pública a los actos jurídicos, incluyendo la escritura de compraventa.
- En la mayoría de las operaciones, el comprador tiene derecho a elegir el escribano.
- Los honorarios del escribano en compraventa los paga el comprador y se calculan sobre el precio escriturado.
Qué es
El escribano público es un profesional del derecho habilitado por el Estado para dar fe pública a determinados actos jurídicos: escrituras, poderes notariales, instrumentos públicos en general. En una compraventa inmobiliaria, el escribano redacta la escritura, identifica a las partes, verifica el estado jurídico del inmueble, liquida impuestos y gestiona la inscripción registral.
No es solo un fedatario: es quien detecta problemas en el título antes de que la operación se concrete. Por eso el estudio de título que hace el escribano previo a la escritura es una de las instancias más importantes del proceso. Un escribano con experiencia en inmobiliario es una diferencia real en la calidad de esa revisión.
En la práctica
Hay algo que muy pocos compradores saben: en la mayoría de las operaciones, el derecho a elegir el escribano es del comprador, no del vendedor ni de la inmobiliaria. Cuando la inmobiliaria te dice 'acá tenemos nuestro escribano', tenés derecho a preguntar si podés usar uno de tu confianza. No siempre, pero sí en la mayoría de los casos.
La elección del escribano importa porque el estudio de título y la calidad del análisis previo dependen de quien lo hace. Un escribano que hace cinco escrituras por día puede dejar pasar observaciones que uno más meticuloso detectaría.
Cuándo importa
Al comprar: elegir el escribano con antelación, antes de que la inmobiliaria designe uno. Al vender con hipoteca: el banco suele designar su propio escribano para la hipoteca; verificar si el comprador puede tener uno adicional para la compraventa. En operaciones complejas (herencias, fideicomisos, inmuebles con historia irregular): elegir un escribano especializado, no uno generalista.
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