Informe de dominio
Lo esencial
- Certifica quién figura como titular del inmueble en el Registro de la Propiedad en este momento.
- Muestra hipotecas, embargos, inhibiciones y cualquier restricción registrada sobre el bien.
- El escribano lo solicita obligatoriamente antes de autorizar cualquier escritura.
Qué es
El informe de dominio es el documento que expide el Registro de la Propiedad Inmueble y que muestra el estado registral de un inmueble en un momento determinado: quién es el titular, qué gravámenes pesan sobre él, si hay embargos, hipotecas, restricciones o anotaciones pendientes. Es una radiografía legal del bien.
Tiene una diferencia importante con el certificado de dominio: el informe es informativo, el certificado tiene efecto protector y bloquea nuevas inscripciones durante su vigencia. Ambos los pide el escribano, pero en momentos distintos del proceso. El informe sirve para el estudio de título; el certificado protege la operación que se va a hacer.
En la práctica
El informe de dominio es la primera cosa que miro cuando alguien me trae un inmueble para evaluar. No el precio, no las fotos. El informe. Porque ahí está todo lo que el vendedor puede no estar contándote: una hipoteca que no mencionó, un embargo que contrajo hace dos años, una inhibición de cuando quebró su empresa.
En operaciones donde el vendedor no tiene apuro en mostrar el informe o pone excusas para retrasar el estudio de título, hay que prestar atención. No siempre es mala fe, pero la urgencia del vendedor para cerrar sin que revises el título debería ser una señal.
Cuándo importa
Antes de firmar el boleto: es el momento correcto para hacer el estudio de título, no después. Al evaluar comprar en subasta judicial: el informe muestra el historial registral completo y las cargas que el adjudicatario hereda. Al heredar un inmueble: el informe de dominio confirma que la propiedad sigue a nombre del causante y que no hay cargas nuevas.
Cómo tramitarlo
Lo solicita el escribano ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción correspondiente. En Ciudad de Buenos Aires, el Registro de la Propiedad Inmueble de CABA está en Av. Belgrano 1130 y tiene gestión online para profesionales matriculados. En Provincia de Buenos Aires, los registros seccionales atienden por zona según la ubicación del inmueble. Los plazos y costos de emisión deben verificarse al momento de la operación.
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