Costos de escrituración del vendedor
Lo esencial
- Desde 2024 el ITI fue derogado y desde 2026 el Impuesto Cedular no aplica a personas físicas no habitualistas: para la mayoría de los vendedores, hoy no hay impuesto sobre la venta.
- Los honorarios del escribano los paga el comprador en CABA, pero el vendedor tiene gastos propios: certificados, libre deuda y cancelación hipotecaria si corresponde.
- Si hay hipoteca sobre el inmueble, el costo de cancelación hipotecaria (escritura + inscripción) corre por cuenta del vendedor.
Qué es
Los costos del vendedor en una escritura de compraventa son distintos a los del comprador. Hasta 2024 existía el ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, 1,5%) y hasta 2025 el Impuesto Cedular (15% sobre la ganancia) para inmuebles comprados desde 2018. Ambos fueron eliminados: el ITI por la Ley 27.743 en julio 2024, y el Cedular para no habitualistas por la Ley 27.802 desde enero 2026. Hoy, una persona física que vende un inmueble sin ser habitualista no paga ninguno de los dos.
Lo que sí quedan son los costos operativos: certificados que el vendedor debe tramitar (ABL, estado parcelario, libre deuda de expensas si es PH), el estudio de título en algunos casos, y la escritura de cancelación hipotecaria si el bien está gravado. Todo eso sale del producido de la venta.
En la práctica
Muchos vendedores llegan a la escritura sin tener claro cuánto van a recibir neto. Calcularon el precio de venta pero no descontaron los gastos de cancelación de la hipoteca, la comisión de la inmobiliaria y los certificados. El resultado neto puede ser entre el 3% y el 5% menos de lo que esperaban.
Lo que analizo con cada vendedor antes de cualquier otra cosa es el neto de la operación: cuánto llega al bolsillo después de todos los descuentos. Ese número es el que define si tiene sentido vender ahora o esperar.
Cuándo importa
Al planificar la venta: calcular el neto real antes de fijar el precio de publicación. Si el inmueble tiene hipoteca: el costo de cancelación hipotecaria es un gasto fijo que sale del precio de venta. Si el vendedor es habitualista o empresa: consultar con contador porque el tratamiento fiscal es diferente.
Cómo tramitarlo
No hay impuesto a retener en la escritura para personas físicas no habitualistas desde enero 2026. La cancelación hipotecaria requiere escritura pública e inscripción posterior en el Registro de la Propiedad. Los certificados de ABL y estado parcelario se gestionan ante AGIP y el organismo catastral correspondiente.
Términos relacionados
Artículos relacionados
Finanzas
Analizá tu propiedad como un activo
Rentabilidad, costo de oportunidad, comparativas. Si tomás decisiones sobre propiedades con criterio financiero, el Informe de Valor te da los números reales para comparar.
Ver análisis financiero