Certificado de libre deuda hipotecaria
Lo esencial
- Certifica que el inmueble no tiene hipotecas pendientes inscriptas en el Registro de la Propiedad.
- Es requisito obligatorio para escriturar cualquier compraventa: sin él, el comprador podría adquirir un bien hipotecado.
- Si hay hipoteca, debe cancelarse en el mismo acto de escritura y el certificado de cancelación inscribirse en el Registro.
Qué es
El certificado de libre deuda hipotecaria es el documento que emite el Registro de la Propiedad Inmueble certificando que el inmueble no tiene hipotecas vigentes inscriptas. Es uno de los certificados que el escribano solicita obligatoriamente durante el proceso de estudio de título y antes de la escritura.
Si el inmueble tiene hipoteca, el certificado lo refleja con el nombre del acreedor y el monto inscripto. En ese caso, el proceso de escritura incluye la cancelación de la hipoteca: el deudor paga la deuda, el acreedor emite la escritura de cancelación y esa cancelación se inscribe en el Registro. Solo entonces el bien queda libre de la carga.
En la práctica
El certificado de libre deuda hipotecaria es el que más impacto tiene en la mecánica de la operación cuando aparece una hipoteca. Hay que coordinar el pago de la deuda, la escritura de cancelación del banco y la escritura de compraventa en tiempos que muchas veces se complican. El banco puede tardar en emitir la escritura de cancelación, y eso puede desfasar la fecha de escritura acordada.
Si el inmueble tiene hipoteca, aclaralo desde el principio de la negociación y contemplá ese plazo adicional en la fecha de escritura. Sorprender al comprador con ese dato en la víspera de la escritura es la receta para que la operación se caiga.
Cuándo importa
Al comprar un inmueble: el certificado de libre deuda hipotecaria debe estar limpio antes de escriturar. Al vender con hipoteca propia: coordinar la cancelación con el banco con suficiente anticipación a la fecha de escritura. En herencias con hipoteca del causante: la hipoteca no se cancela automáticamente con la muerte; hay que tramitar la cancelación expresamente.
Cómo tramitarlo
Lo solicita el escribano ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción. En CABA, el Registro tiene gestión online para profesionales. El certificado tiene vigencia limitada. Si hay hipoteca, la cancelación requiere escritura de cancelación hipotecaria ante el banco e inscripción de esa cancelación.
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