Administrador de consorcio
Lo esencial
- Es el profesional que gestiona el edificio en propiedad horizontal: cobra expensas, contrata servicios, ejecuta el presupuesto.
- En Buenos Aires, debe estar matriculado en el CUCICBA o en el registro correspondiente.
- Los propietarios pueden removerlo por decisión de asamblea sin necesidad de causa justificada.
Qué es
El administrador de consorcio es el representante legal del consorcio de propietarios en todos los aspectos de la administración cotidiana del edificio. Cobra las expensas, contrata y supervisa al personal, gestiona los servicios comunes, lleva la contabilidad, convoca asambleas y ejecuta las decisiones de los propietarios. Su designación y remoción se decide en asamblea.
En Ciudad de Buenos Aires, la Ley 941 regula la actividad y establece la obligación de inscripción en el Registro Público de Administradores (RPA). El administrador tiene obligaciones de transparencia contable y debe rendir cuentas periódicamente ante los propietarios.
En la práctica
La calidad del administrador es uno de los factores que más impacta en el costo de tenencia de un departamento. Un administrador que gestiona bien el fondo de reserva, actualiza las expensas razonablemente y negocia bien los contratos de servicios puede representar varios cientos de dólares de diferencia anual versus uno que no lo hace.
Cuando analizo la compra de un departamento en un edificio, una de las preguntas que hago es quién administra y si hay quejas de los propietarios. Esa información no está en el precio de lista.
Cuándo importa
Al comprar un departamento: investigar la gestión del administrador actual como parte del análisis de costos de tenencia. Al vender: verificar que el administrador pueda emitir el libre deuda de expensas en tiempo y forma. Al cambiar de administrador: seguir el procedimiento de asamblea con quórum suficiente.
Cómo tramitarlo
En Ciudad de Buenos Aires, la inscripción del administrador en el RPA se gestiona ante el GCBA. Los propietarios pueden consultar si un administrador está matriculado en el registro público. El contrato de administración establece los honorarios y las obligaciones del administrador.
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