Superficie cubierta y semicubierta
Lo esencial
- La superficie cubierta es la que tiene techo y paredes completas; la semicubierta tiene techo pero al menos un lado abierto.
- En la tasación y en la compraventa, la superficie semicubierta vale menos por metro cuadrado que la cubierta.
- Los metros declarados en el reglamento de copropiedad pueden diferir de los metros reales si hubo obras posteriores.
Qué es
La superficie cubierta es la que está completamente cerrada por techo y paredes, habitable en cualquier condición climática. La superficie semicubierta tiene cubierta pero carece de cerramiento total en alguno de sus lados: balcones con techo, terrazas techadas, cocheras descubiertas con techo, galerías. La superficie descubierta no tiene techo: terrazas abiertas, patios.
Esta distinción importa en la valuación: el metro cuadrado semicubierto vale entre el 40% y el 60% del cubierto en la mayoría de las metodologías de tasación. En la compraventa, los metros totales del departamento incluyen todas estas categorías, y la composición entre cubierta y semicubierta afecta el valor real aunque los metros totales sean iguales.
En la práctica
Un departamento de 80 m² con 70 cubiertos y 10 semicubiertos no vale lo mismo que uno de 80 m² totalmente cubiertos. La diferencia no es mínima: puede ser de varios miles de dólares según la zona. Por eso cuando alguien me trae el precio de un departamento para analizarlo, lo primero que pido es el desglose de superficies, no solo el total.
También hay que verificar que los metros del aviso coincidan con los del reglamento de copropiedad. He visto publicaciones con metros que incluyen superficies que no están en los planos aprobados.
Cuándo importa
Al comparar propiedades por precio por m²: verificar que la base de comparación sea superficie cubierta, no total. Al fijar el precio de venta: la composición de superficies afecta el valor tanto como el total. Al evaluar obras de ampliación: convertir un balcón semicubierto en un ambiente cerrado aumenta los metros cubiertos y el valor.
Términos relacionados
Valor Real
Conocé el valor real de tu propiedad
El precio de publicación y el valor de mercado no siempre coinciden. El Informe de Valor cruza datos reales de operaciones cerradas en tu zona para darte un número con sustento.
Solicitar Informe de Valor