Avalúo inmobiliario
Lo esencial
- Es la estimación técnica y documentada del valor de un inmueble, realizada por un profesional habilitado.
- Difiere de la tasación informal: el avalúo sigue metodología específica y produce un informe formal con validez legal.
- Los bancos exigen avalúo para otorgar créditos hipotecarios y puede diferir del precio de mercado acordado entre las partes.
Qué es
El avalúo inmobiliario es el proceso técnico de determinación del valor de mercado de un inmueble mediante metodologías reconocidas: comparación de mercado, costo de reposición, o capitalización de rentas. Lo realiza un profesional habilitado (martillero o tasador matriculado) y produce un informe con soporte documental que certifica el valor en una fecha determinada.
Es el documento que exigen los bancos para determinar el monto máximo de un crédito hipotecario. Si el avalúo es inferior al precio de compraventa acordado, el banco presta sobre el avalúo y el comprador debe cubrir la diferencia con fondos propios. Esa situación es más frecuente de lo que se piensa y puede poner en riesgo una operación si no se contempla.
En la práctica
El avalúo bancario es el número que más conflictos genera en operaciones con crédito hipotecario. El comprador negoció a USD 150.000, el banco avalúa en USD 130.000 y presta el 75% de ese valor. El comprador de repente necesita USD 37.500 propios en lugar de los USD 22.500 que calculó. Eso rompe operaciones.
Lo que hago siempre cuando hay crédito de por medio es pedir al banco que envíe al tasador antes del boleto, no después. Así se conoce el valor de avalúo antes de comprometerse con un precio que puede no ser financiable en las condiciones esperadas.
Cuándo importa
Al solicitar un crédito hipotecario: el avalúo define el monto prestable. Al planificar una compra con crédito: contemplar la posibilidad de brecha entre precio de compra y avalúo bancario. En sucesiones e inventarios: el avalúo puede ser requerido para calcular impuestos o para dividir el patrimonio.
Cómo tramitarlo
El avalúo para crédito hipotecario lo gestiona el banco a través de su tasador designado. El costo lo paga generalmente el solicitante del crédito. El informe tiene vigencia limitada (generalmente 90 días). Para avalúos extrajudiciales o sucesorios, el interesado puede contratar directamente un tasador matriculado.
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