Plano de mensura
Lo esencial
- Es el documento técnico que representa gráficamente las dimensiones y límites de una parcela.
- Lo confecciona un agrimensor y lo registra el organismo catastral de la jurisdicción.
- Sin plano de mensura registrado, no existe la parcela como unidad catastral independiente.
Qué es
El plano de mensura es el instrumento técnico cartográfico que describe con exactitud la forma, dimensiones, superficie y límites de una parcela de terreno o de las unidades de un inmueble. Lo realiza un agrimensor matriculado que mide el terreno en campo y lo plasma en un documento que se registra en el organismo catastral.
Sin plano de mensura registrado, una parcela no existe jurídicamente como unidad independiente. Cualquier subdivisión, unificación o cambio de límites entre propiedades requiere un plano de mensura nuevo que lo documente y sea aprobado por catastro.
En la práctica
El plano de mensura cobra importancia práctica cuando hay discrepancias entre las dimensiones del título y las reales del terreno. He analizado propiedades donde el título decía 10 metros de frente y al medir resultaban 9,80 metros. Esa diferencia de 20 centímetros puede ser irrelevante en la mayoría de los casos o crítica si estabas contando con ese metro para construir.
En propiedades con grandes terrenos, casas antiguas o situaciones de linderos en disputa, verificar que el plano de mensura registrado es correcto y coincide con la realidad física es una precaución que ahorra problemas.
Cuándo importa
Al comprar un terreno o casa con gran superficie: verificar que el plano coincide con la realidad. Cuando hay disputas de límites con vecinos: el plano registrado es la referencia legal. Al subdividir un lote o unificar dos parcelas: requiere plano de mensura nuevo.
Cómo tramitarlo
Lo confecciona un agrimensor. Se registra en la Dirección de Geodesia (Provincia de Buenos Aires) o la Dirección General de Catastro (Ciudad de Buenos Aires). El organismo verifica la consistencia técnica antes de aprobarlo. Plazo y costo dependen de la complejidad del relevamiento.
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