Poder notarial
Lo esencial
- Autoriza a otra persona a actuar en tu nombre para actos jurídicos específicos.
- Para vender o comprar un inmueble se necesita poder especial: el poder general de administración no alcanza.
- Si el poderdante fallece antes del acto, el poder queda revocado automáticamente.
Qué es
El poder notarial es el instrumento por el cual una persona (poderdante) autoriza a otra (apoderado) a actuar en su nombre para actos jurídicos determinados. Se otorga en escritura pública ante escribano y puede ser general (múltiples actos de administración) o especial (un acto concreto o tipo de actos).
Para la venta o compra de un inmueble se requiere poder especial que mencione expresamente el acto de disposición y el bien involucrado. Un poder general de administración no faculta para vender. El apoderado actúa con los mismos derechos que el poderdante, pero en nombre de este, y el poderdante asume las consecuencias del acto.
En la práctica
Los problemas con poderes aparecen en tres escenarios: el poder está vencido o tiene un plazo de vigencia que nadie verificó, el poder no tiene las facultades específicas para el acto que se quiere realizar, o el poderdante falleció y nadie lo sabe todavía. Los tres son frecuentes.
Siempre que una operación involucra un apoderado, lo primero que pido es el poder completo para revisarlo junto con el escribano. No asumir que si hay un papel con firma notarial está todo bien. El diablo está en los detalles de qué facultades otorga y si sigue vigente.
Cuándo importa
Cuando el vendedor o comprador no puede estar presente en el acto de escritura. Cuando se opera por cuenta de una persona que vive en el exterior. Cuando un heredero no puede viajar para participar en la escritura de venta del inmueble heredado. Al analizar una operación donde interviene un apoderado: verificar vigencia y facultades antes de avanzar.
Cómo tramitarlo
Se otorga en escritura pública ante escribano en Argentina o, si el poderdante está en el exterior, ante escribano local con apostilla y traducción oficial si está en idioma extranjero. En Ciudad de Buenos Aires el escribano verifica la vigencia en el momento de la operación consultando el protocolo notarial.
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