Inhibición general de bienes
Lo esencial
- Es una restricción judicial que impide al deudor disponer de cualquier bien registrable que tenga o adquiera.
- No recae sobre un bien específico: recae sobre la persona. Todo inmueble que tenga el inhibido queda bloqueado.
- Una propiedad de titular inhibido no puede venderse ni hipotecarse hasta que la inhibición se levante.
Qué es
La inhibición general de bienes es una medida cautelar que un juez dispone contra una persona que tiene deudas y no tiene bienes suficientemente identificados para embargar. A diferencia del embargo, que recae sobre un bien determinado, la inhibición recae sobre la persona: impide que el inhibido realice actos de disposición sobre cualquier bien registrable que tenga en ese momento o que adquiera en el futuro mientras dure la medida.
En la práctica inmobiliaria, la inhibición se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble y en el Registro del Automotor. Cuando el escribano solicita el informe de dominio antes de escriturar, también verifica si el vendedor o algún cotitular tiene inhibiciones. Si las hay, no se puede escriturar hasta que se levanten.
En la práctica
La inhibición es el tipo de problema que no aparece en la propiedad sino en la persona del vendedor, y por eso la gente lo descuida. He visto operaciones donde el inmueble no tenía ningún gravamen registrado, el boleto se firmó sin revisar al vendedor, y cuando llegó el momento de escriturar apareció una inhibición contraída después del boleto. La operación se frenó meses.
El informe de dominio y el certificado de inhibiciones del vendedor son documentos distintos. El escribano los pide ambos, pero en el estudio de título previo al boleto conviene verificarlos antes de comprometerse.
Cuándo importa
Antes de firmar el boleto: verificar si el vendedor tiene inhibiciones vigentes, no solo si el inmueble tiene gravámenes. Al heredar: verificar si los herederos tienen inhibiciones antes de vender. Al tomar crédito hipotecario: el banco verifica inhibiciones del tomador en el proceso de aprobación.
Cómo tramitarlo
El certificado de inhibiciones se solicita al Registro de la Propiedad Inmueble o al Centro de Informática Registral (CIR) en la jurisdicción del domicilio del inhibido. En Ciudad de Buenos Aires, el Registro de la Propiedad Inmueble emite informes online para profesionales matriculados. El levantamiento de la inhibición requiere orden judicial o acuerdo con el acreedor que la solicitó.
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