Certificado de libre deuda de ABL
Lo esencial
- Es el documento que emite AGIP certificando que el inmueble no tiene deudas de ABL al momento de la escritura.
- Es un requisito obligatorio para escriturar la venta de cualquier inmueble en Ciudad de Buenos Aires.
- Las deudas de ABL siguen al inmueble: si no se cancelan antes de la escritura, el comprador puede heredarlas.
Qué es
El certificado de libre deuda de ABL es el documento que emite la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP) de la Ciudad de Buenos Aires acreditando que el inmueble no tiene deudas del impuesto de Alumbrado, Barrido y Limpieza. Es obligatorio para la escritura de compraventa y lo tramita el vendedor.
A diferencia de otros documentos, el libre deuda de ABL tiene vigencia limitada y debe ser reciente al momento de la escritura. Si entre la obtención del certificado y la escritura vence una cuota de ABL, puede ser necesario actualizarlo. El escribano verifica este punto al momento de preparar la documentación.
En la práctica
El libre deuda de ABL es uno de los documentos más simples de tramitar pero también uno de los que más frecuentemente genera demoras por descuido. El propietario lo pide dos días antes de la escritura, aparece que hay dos o tres cuotas impagas de hace años, y hay que regularizarlas con urgencia. AGIP tiene sus tiempos para actualizar la deuda una vez pagada, y eso puede correr la fecha de escritura.
La regla que aplico siempre: pedir el libre deuda de ABL con tres semanas de anticipación. Si hay deuda, hay tiempo para regularizarla sin apuro. Si está todo en orden, se guarda hasta la escritura.
Cuándo importa
Al vender cualquier inmueble en CABA: el libre deuda de ABL es obligatorio para la escritura. Al comprar: verificar que el libre deuda presentado sea reciente y que no hayan vencido cuotas entre su emisión y la fecha de escritura. En operaciones urgentes: tramitar el libre deuda es uno de los primeros pasos al confirmar la fecha de escritura.
Cómo tramitarlo
El libre deuda de ABL se tramita a través de AGIP en agip.gob.ar o en las sedes de AGIP en CABA. Requiere el número de partida inmobiliaria del bien. El certificado tiene vigencia limitada. Si hay deuda, debe pagarse y luego solicitar el certificado una vez que AGIP procese el pago.
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