ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza)
Lo esencial
- Es el impuesto municipal de Ciudad de Buenos Aires que se aplica sobre inmuebles y financia servicios urbanos básicos.
- Su base de cálculo es la valuación fiscal del inmueble, no el valor de mercado.
- El libre deuda de ABL es un documento obligatorio para escriturar la venta de un inmueble en CABA.
Qué es
El ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) es el tributo municipal que recae sobre los inmuebles ubicados en Ciudad de Buenos Aires y financia los servicios de iluminación pública, limpieza de calles y mantenimiento urbano. Se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble según tablas establecidas por la Ordenanza Fiscal y la Ley Tarifaria anuales.
La valuación fiscal es generalmente menor al valor de mercado, aunque en los últimos años AGIP ha actualizado las valuaciones acercándolas al valor real. El impuesto se divide en cuotas bimestrales y puede pagarse en forma anual con descuento. Las exenciones existen para vivienda única de ocupación permanente de jubilados o personas con determinados ingresos.
En la práctica
El ABL no es un gasto que mucha gente considera al calcular el costo de tenencia de una propiedad, pero está siempre. Para un departamento de valor medio en CABA, el ABL puede ser entre USD 300 y USD 700 anuales. Multiplicado por los años de tenencia, es un número que importa en el análisis de rentabilidad.
Lo que sí le presto mucha atención en cada operación es al libre deuda de ABL. Si hay períodos impagos, hay que regularizarlos antes de escriturar. Y si la deuda es grande, tiene que quedar consignado en el boleto quién la paga y cómo.
Cuándo importa
Al vender: el libre deuda de ABL es documento obligatorio para la escritura. Si hay deuda, el vendedor debe regularizarla antes del acto. Al comprar: verificar que no haya deuda de ABL que quede a cargo del nuevo propietario si no fue consignada en el boleto. Al calcular el costo de tenencia: el ABL es un gasto fijo anual que no depende de si la propiedad está ocupada o no.
Cómo tramitarlo
El ABL se administra y paga a través de AGIP (Administración Gubernamental de Ingresos Públicos) de la Ciudad de Buenos Aires. Se puede gestionar online en agip.gob.ar. El libre deuda de ABL se solicita en el mismo portal. Las actualizaciones de valuación fiscal se publican con las Leyes Tarifarias anuales del GCBA.
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