Tasación inmobiliaria
Lo esencial
- Es el proceso técnico de estimar el valor de mercado de un inmueble, realizado por un profesional habilitado.
- La tasación oficial la realizan martilleros y corredores matriculados; es distinta al análisis de valor que hace un consultor.
- Una tasación no garantiza que la propiedad se venda a ese precio: es una estimación del rango probable de cierre.
Qué es
La tasación inmobiliaria es el proceso sistemático de determinación del valor de mercado de un inmueble. En Argentina, la tasación formal la realizan martilleros y corredores inmobiliarios matriculados mediante métodos de comparación (análisis de precios de propiedades similares en la zona), costo de reposición o capitalización de rentas. El resultado es un informe que certifica el valor estimado en una fecha determinada.
Hay que distinguir la tasación oficial (que emite un profesional matriculado con valor legal para ciertos trámites) del análisis de valor de mercado que puede hacer cualquier profesional inmobiliario. El primero tiene formalidades específicas; el segundo es una herramienta de gestión para la operación.
En la práctica
Cuando hago un análisis de valor para un cliente, no le llamo tasación porque legalmente no puedo: no soy martillero. Lo que hago es un análisis de mercado comparable, con datos de cierres reales de la zona, que en la práctica informa la misma decisión. La diferencia no está en la calidad del análisis sino en el instrumento legal que lo certifica.
Lo que sí digo siempre: la tasación más alta no es la mejor. El profesional que te dice que tu propiedad vale más que el mercado real no te está haciendo un favor: te está generando expectativas que el mercado va a corregir con meses de espera sin ofertas.
Cuándo importa
Al obtener un crédito hipotecario: el banco exige una tasación oficial para determinar el monto a prestar. Al iniciar una sucesión: el inventario de bienes puede requerir tasaciones para calcular el impuesto a la transmisión gratuita. Al fijar el precio de venta: el análisis de valor previo define el rango de publicación razonable.
Términos relacionados
Artículos relacionados
Valor Real
Conocé el valor real de tu propiedad
El precio de publicación y el valor de mercado no siempre coinciden. El Informe de Valor cruza datos reales de operaciones cerradas en tu zona para darte un número con sustento.
Solicitar Informe de Valor