Reporte de mercado · CABA · Octubre de 2026
Mercado inmobiliario de CABA, Octubre de 2026: lo nuevo, el crédito y la oferta
Por Víctor Miascovsky · 4 min · Publicado el 8 de noviembre de 2026
En 30 segundos
- En Octubre, el metro cuadrado usado de la Ciudad casi no se movió: prácticamente cero por ciento en el barrio típico (no es el promedio de la Ciudad). De 47 barrios, 26 subieron, 18 bajaron y 3 quedaron igual.
- En un año, lo nuevo se despegó: a estrenar subió más de 2 % y el pozo, algo más de 3 %, contra menos de 1 % del usado. Hace un año, a estrenar valía casi 30 % más que un usado del mismo barrio; hoy, 33 % más.
- El crédito hipotecario vuelve de a poco: tocó el piso con más de la mitad menos de escrituras con crédito que un año antes y desde entonces la distancia se achicó cuatro meses seguidos. En septiembre (último dato del Colegio de Escribanos) se firmaron 1.256 escrituras con crédito, de 6.612 en total: 19 de cada 100, contra 11 de cada 100 en abril. Siguen unos 15 % por debajo del año pasado.
- La cantidad de departamentos en venta bajó dos meses seguidos, de julio a septiembre: unos 2 % menos. El dato de Octubre se confirma el mes que viene. Es lo que se pide, no lo que se cierra.
- Si tenés un usado, comparalo con usados parecidos de tu barrio, no con el edificio nuevo: usado contra usado. Son valores típicos del mercado: tu propiedad puede ser distinta.
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Datos clave
Medición propia de InmoValue, Octubre de 2026. Valores típicos del mercado: cada propiedad puede ser distinta.
- 26 de 47
- barrios subieron el metro cuadrado usado en Octubre; 18 bajaron y 3 quedaron igual
- ≈ 0 %
- el metro cuadrado usado en el barrio típico, de septiembre a Octubre (prácticamente cero)
- 33 %
- más que un usado del mismo barrio vale hoy un departamento a estrenar (hace un año, casi 30 %)
- 1.256
- escrituras con crédito hipotecario en septiembre, de 6.612 en total: 19 de cada 100 (en abril, 11 de cada 100). Colegio de Escribanos
- 4 meses seguidos
- se achicó la distancia de las escrituras con crédito contra el mismo mes del año pasado
- 2 meses seguidos
- bajó la cantidad de departamentos en venta, de julio a septiembre (unos 2 % menos)
- 1 de cada 5
- departamentos en venta bajó el precio desde que salió a la venta
Lo que dice el reporte
El precio quieto y tres señales
En Octubre, el metro cuadrado usado de la Ciudad casi no se movió: prácticamente cero por ciento en el barrio típico. Y sin embargo, hay tres señales que le importan a quien piensa vender, cada una con el último dato disponible. Lo nuevo se despegó de lo usado. El crédito vuelve, de a poco. Y la oferta se achica. Te las muestro en ese orden. Soy Vic, consultor inmobiliario, y todos los meses mido esto para contártelo sin vueltas.
Lo que no se movió
Primero, lo que no se movió. Medimos cuarenta y siete barrios con serie histórica. De septiembre a Octubre, veintiséis subieron. Dieciocho bajaron. Tres quedaron igual. En el barrio típico, el metro cuadrado usado prácticamente no cambió. Es un mes de movimientos chicos, para los dos lados. La fuente es la serie histórica del Dashboard.
Lo nuevo se despegó
Pero si miramos un año entero, lo nuevo se despegó. El usado es el departamento con años de uso. A estrenar es el que se terminó hace poco. Y el pozo se compra antes de que esté construido. En doce meses, el usado subió menos de uno por ciento: veintiocho de cuarenta y siete barrios subieron y dieciocho bajaron. A estrenar subió más de dos por ciento. Y el pozo, algo más de tres por ciento. Ahora mirá la distancia dentro de cada barrio. Hace un año, a estrenar valía casi treinta por ciento más que un usado del mismo barrio. Hoy treinta y tres por ciento más. Si tomás como referencia el edificio nuevo de la cuadra, te pasás de precio: tu comparación es otro usado parecido.
El crédito vuelve de a poco
Segunda cosa: el crédito. Son las escrituras con crédito hipotecario que registra el Colegio de Escribanos, comparadas con el mismo mes del año pasado. En abril hubo casi la mitad menos. Después tocó el piso: más de la mitad menos. Desde entonces, la distancia se achicó cuatro meses seguidos. En septiembre se firmaron mil doscientas cincuenta y seis escrituras con crédito, de seis mil seiscientas doce en total. De cada cien escrituras, diecinueve fueron con crédito. En abril, once. Las escrituras con crédito todavía están unos quince por ciento por debajo del año pasado. No es una recuperación completa. Es un camino que se acorta de a poco. El dato de Octubre todavía no está.
La oferta se achica
Tercera cosa: la oferta. Ojo: es lo que se pide, no lo que se cierra, y es nuestra medición propia. La cantidad de departamentos en venta bajó dos meses seguidos, de julio a septiembre: unos dos por ciento menos. El dato de Octubre lo confirmamos el mes que viene. Y de cada cien departamentos en venta, unos diecinueve bajaron el precio desde que salieron a la venta. Uno de cada cinco.
Si tenés un usado
Entonces, si tenés un departamento usado, no esperes que el mercado lo suba solo. Lo nuevo se despegó, el crédito vuelve de a poco y la oferta se achica. Tu precio se compara con lo más parecido: usado contra usado. Mido los cuarenta y siete barrios todos los meses. Esa serie usa tu Informe de Valor: pedí tu Informe de Valor. Son valores típicos del mercado: tu propiedad puede ser distinta.
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