¿Qué es la inhibición y cómo afecta la venta de mi propiedad?
Respuesta directa
La inhibición general de bienes es una restricción judicial que impide a una persona vender o gravar sus bienes mientras esté vigente. Si el vendedor tiene una inhibición inscripta, no puede escriturar hasta que sea levantada. El comprador descubre esto en el informe de inhibiciones que hace el escribano durante el estudio de título.
Por qué es así
La inhibición general de bienes se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble como una medida que afecta a una persona (no a un bien específico). Quien tiene una inhibición inscripta no puede disponer de ninguno de sus bienes. El origen más frecuente es una demanda judicial con medida cautelar solicitada por un acreedor.
El escribano verifica el estado de inhibiciones del vendedor antes de autorizar la escritura. Si hay una inhibición vigente, la operación no puede avanzar hasta que se levante. El levantamiento puede hacerse pagando la deuda que originó la medida, dando una garantía alternativa aceptada por el acreedor o el juez, o esperando a que el juicio se resuelva.
Según tu situación
Si sos vendedor y tenés una inhibición: lo primero es identificar qué deuda o juicio la originó. El escribano puede orientarte en los pasos para levantarla. Si sos comprador y el informe muestra una inhibición del vendedor: no firmes el boleto sin saber el estado del juicio y el plan concreto para levantar la inhibición. Si la inhibición es de un monto manejable: a veces se puede resolver antes de la escritura con el propio dinero de la venta, pero eso requiere acuerdo del acreedor.
En la práctica
La inhibición es el freno de mano que un acreedor le pone al deudor para que no vacíe el patrimonio mientras dura el juicio. El problema para una venta es que ese freno afecta a todos los bienes del inhibido, no solo a los que el acreedor está reclamando.
Si sos vendedor y descubrís que tenés una inhibición que no conocías, no entres en pánico. Muchas veces son deudas que se pueden resolver. Pero hacelo antes de ponerle precio a la propiedad y antes de tomar una seña, porque la situación de la inhibición define cuánto tiempo real vas a necesitar para escriturar.
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