¿Puedo vender mi propiedad si tengo deudas o inhibiciones?
Respuesta directa
Si tenés una inhibición general de bienes inscripta, no podés escriturar hasta que se levante. Las deudas sin inhibición (deudas de ABL, expensas atrasadas, tarjetas) no impiden técnicamente la venta, pero hay que saldarse antes o en el acto de escritura. El camino más común es usar parte del precio de venta para cancelar lo que adeudás.
Por qué es así
La inhibición general de bienes bloquea la disposición de todos tus bienes registrables. Si tenés una inscripta, el escribano la va a detectar en el estudio de título y la escritura no puede avanzar. Para levantarla necesitás cancelar la deuda que la originó, dar una garantía alternativa aceptada por el acreedor, o llegar a un acuerdo judicial.
Otro tipo de deudas, como ABL atrasado o deudas de expensas del consorcio, no generan automáticamente una inhibición pero se reflejan en los certificados de libre deuda que se necesitan para escriturar. En muchos casos esas deudas se retienen del precio de venta en el mismo acto de escritura.
Según tu situación
Si tenés una inhibición vigente: consultá con un abogado para identificar el juicio de origen y el camino para levantarla. A veces se puede negociar antes de la venta usando parte del precio futuro como garantía. Si tenés deudas impositivas o de expensas: calculalas en el precio neto que vas a recibir; no son impedimento para vender pero reducen lo que te llevás. Si la deuda es mayor al valor del inmueble: la situación es más compleja y requiere análisis legal específico.
En la práctica
Lo que más me preguntan en estas situaciones es si pueden esconder la inhibición o la deuda del comprador. La respuesta es no: el escribano la va a encontrar. Y si el comprador la descubre por su cuenta durante el estudio de título, la operación se complica mucho más que si se informa desde el principio.
Lo que sí funciona es ser transparente desde el arranque y proponer cómo se va a resolver. Un comprador informado puede aceptar esperar el levantamiento de la inhibición si el precio y la operación son razonables. Un comprador que descubre un problema que le ocultaron raramente sigue adelante.
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