¿Qué es el blanqueo inmobiliario y cómo funciona?
Respuesta directa
El blanqueo o exteriorización de activos es el régimen que el Estado habilita periódicamente para que personas físicas y jurídicas declaren bienes o fondos no declarados a cambio del pago de un impuesto especial y la regularización fiscal. En lo inmobiliario, puede usarse para declarar propiedades no declaradas o para exteriorizar fondos que después se invierten en inmuebles.
Por qué es así
Los blanqueos en Argentina tienen historia recurrente: se habilitaron en distintos momentos con condiciones diferentes (alícuota a pagar, qué activos se pueden exteriorizar, plazos). Cada blanqueo tiene sus reglas específicas sobre quiénes pueden acogerse, qué bienes se incluyen, y qué impuesto especial se paga a cambio de la regularización fiscal plena.
En el sector inmobiliario, los blanqueos generaron demanda específica: quienes tenían fondos no declarados podían canalizarlos a la compra de propiedades dentro del blanqueo sin consecuencias fiscales sobre el origen de esos fondos. El blanqueo 2024 incluyó facilidades para inversión en inmuebles en construcción.
Según tu situación
Si tenés fondos o propiedades no declaradas: un contador especializado en exteriorización es el asesor correcto; la legislación es compleja y las condiciones cambian entre regímenes. Si comprás un inmueble cuyo vendedor exteriorizó fondos en un blanqueo: la operación tiene tratamiento especial que el escribano debe conocer. Si analizás invertir con fondos de un blanqueo vigente: verificar las condiciones del régimen actual.
En la práctica
El blanqueo es un tema delicado que requiere asesoramiento profesional específico para cada situación. Lo que no recomiendo es actuar en base a lo que escuchaste que hizo alguien: los regímenes tienen detalles que hacen que lo que fue correcto en un blanqueo anterior no sea aplicable en el siguiente.
Lo que sí es cierto es que los blanqueos generan pulsos de demanda inmobiliaria: quienes se acogen a ellos buscan donde invertir los fondos regularizados, y los inmuebles son uno de los destinos tradicionales.
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