¿Qué documentación necesito para vender mi propiedad?
Respuesta directa
Para escriturar la venta de una propiedad necesitás: el título original (escritura de cuando compraste), DNI vigente, libre deuda de ABL, libre deuda de expensas si es departamento, estado parcelario vigente, y los certificados registrales que pide el escribano. Si hay hipoteca, sumar el certificado de deuda del banco.
Por qué es así
El proceso de recopilación tiene dos etapas. La primera es lo que tenés que tener vos: el título de propiedad, tu documentación personal, y los comprobantes de pago de ABL y expensas al día. La segunda es lo que gestiona el escribano en paralelo: los certificados del Registro de la Propiedad (informe de dominio, libre deuda hipotecaria, inhibiciones), el estado parcelario ante catastro, y la solicitud al banco si hay hipoteca.
El cuello de botella más frecuente en la documentación es el estado parcelario. Tiene vigencia de un año y muchas veces está vencido. Si está vencido, hay que renovarlo antes de escriturar, y eso puede llevar desde días hasta semanas según el organismo y la época del año.
Según tu situación
Si el título original está en el banco porque hay hipoteca: el banco lo tiene en custodia y lo libera en el acto de escritura cuando recibe el pago. Si el estado parcelario está vencido: iniciá el trámite de renovación ni bien acordás la fecha de escritura, no lo dejés para último momento. Si no encontrás el título original: solicitá copia al escribano o al Colegio de Escribanos de la jurisdicción, que guarda el protocolo.
En la práctica
La documentación no es el problema; el tiempo es el problema. Cada documento tiene un plazo de vigencia diferente, y el desafío es tenerlos todos listos y vigentes el mismo día. Por eso cuando alguien decide vender, una de las primeras cosas que revisamos juntos es el estado de cada documento, especialmente el estado parcelario y el libre deuda de ABL, que son los que más frecuentemente generan demoras de último momento.
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