¿Qué es el estado parcelario y por qué se necesita para vender?
Respuesta directa
El estado parcelario es la certificación catastral que acredita que los datos del inmueble (medidas, superficie, linderos) son correctos y están actualizados en Catastro. Es un requisito para escriturar: sin estado parcelario actualizado, el escribano no puede autorizar la escritura en la mayoría de las jurisdicciones.
Por qué es así
Catastro es el organismo que registra las características físicas de los inmuebles: dimensiones, superficie, linderos, uso del suelo. El estado parcelario certifica que esos datos coinciden con la realidad física del bien. Si hubo modificaciones en el inmueble (ampliaciones, demoliciones, subdivisiones) sin actualizar Catastro, el estado parcelario va a reflejar diferencias que hay que resolver antes de escriturar.
En la Ciudad de Buenos Aires, el estado parcelario se tramita ante la SSREGIC (Subsecretaría de Registro, Interpretación y Catastro). En GBA, ante ARBA. El plazo de vigencia del estado parcelario es limitado: hay que obtenerlo en fecha próxima a la escritura.
Según tu situación
Si vas a vender y el inmueble no tuvo modificaciones importantes: el estado parcelario suele ser un trámite simple. Si hubo ampliaciones o modificaciones no registradas: hay que registrarlas antes de obtener el estado parcelario, lo que puede llevar más tiempo y costo. Si el estado parcelario muestra diferencias con los planos: hay que resolverlas antes de escriturar.
En la práctica
El estado parcelario es uno de esos requisitos de escritura que la gente descubre tarde. Cuando el vendedor no lo tramitó con anticipación y la fecha de escritura se acerca, puede surgir que hay diferencias en Catastro que hay que resolver antes.
Pedir el estado parcelario como parte del diagnóstico previo a la venta evita exactamente eso: descubrir el problema cuando hay un comprador esperando.
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