Precio de terrenos en San Nicolas: evolución histórica
Cómo evolucionó el precio de terrenos en San Nicolas según cómo se movió la oferta.
Precio usado
—USD / m²A estrenar
—USD / m²Pozo
—USD / m²Precio Index
—USD/m²Var. acumulada
—en el añoVar. interanual
—vs. 12 mesesElaboración propia sobre la oferta de San Nicolas
Estos valores corresponden al promedio general de San Nicolas. El precio del m² para terrenos puede variar según ubicación, superficie y potencial constructivo.
Seguí mirando San Nicolas en profundidad
Tres niveles de detalle sobre el mismo barrio, con datos propios actualizados cada mes.
El resumen ejecutivo de San NicolasLa lectura del mes: valor de referencia, tendencia y termómetro de precios. Apertura por tipología: deptos, PH y casas.Ver más →
La evolución histórica de San NicolasPrecio por segmento (usado, a estrenar, pozo) desde 2016. Comparador contra otros barrios y volumen de escrituras.Ver más →
El Dashboard de San Nicolas, a máximo detalleValor, alquiler y rentabilidad en vivo. Precio por ambientes, antigüedad y distribución de la oferta, contra los barrios vecinos.Ver más →En propiedades correctamente valuadas a precio de mercado, el margen de negociación típico se ubica entre el 5% y el 7%. Cuando el precio de publicación no refleja el mercado real, ese margen puede superar el 15%.
Valor del m² por barrio · CABA
San Nicolas
Mi lectura del mercado en San Nicolas
“Conviene tomarse un momento con los datos de San Nicolás este período. Variación en los últimos 4 meses: departamentos -1.8%, terrenos +1.2%. La oferta disponible en San Nicolás se engrosó un 47%.” Seguir leyendo la lectura completa de San Nicolas →
Víctor Miascovsky
¿Es buen momento para vender en San Nicolas?
El mercado inmobiliario en San Nicolas está activo. El precio de publicación y el precio de cierre pueden diferir significativamente según cómo esté posicionada la propiedad.
Claves para decidir cuándo vender →
Víctor Miascovsky
Contador Público · 22 años en finanzas corporativas aplicadas al mercado inmobiliario
“Una decisión inmobiliaria es una decisión de vida. Estoy para ayudarte a tomar la mejor.”
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Preguntas frecuentes sobre San Nicolas
¿Cuánto vale un terreno en San Nicolas?
El valor de un terreno en San Nicolas depende de la superficie, el FOT permitido, la orientación y la ubicación exacta. Analizamos el potencial constructivo para darte una valuación precisa.
¿Conviene invertir en terrenos en San Nicolas?
Los terrenos en zonas con potencial de desarrollo como San Nicolas pueden ser buenas inversiones a mediano plazo. Hay que analizar la normativa urbanística y las tendencias de la zona.
¿Cómo se calcula el valor de un terreno en San Nicolas?
Se analiza la incidencia del terreno (valor por m2 construible), la normativa de edificación vigente, la demanda de la zona y los datos comparables del mercado inmobiliario en San Nicolas.
¿Conviene vender mi terreno a un desarrollador?
Puede ser una excelente opción si el terreno tiene buen potencial constructivo. Pero hay que evaluar bien las condiciones. Leé la guía completa para decidir.
¿Qué aspectos fiscales debo considerar al vender un terreno en San Nicolas?
La venta de inmuebles tiene implicancias fiscales que pueden impactar significativamente en el resultado de la operación. Conocé la estrategia fiscal para vender propiedades.
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¿Conviene esperar a marzo para vender tu propiedad?
Desmonta la idea de que conviene sacar la propiedad del mercado hasta marzo: con la serie de escrituras de CABA muestra que diciembre es el mes con más firmas del año y, con el plazo típico de una venta, que esperar no evita el verano sino que corre todo el calendario cuatro meses. Se diferencia del resto del pilar mercado porque lee la estacionalidad con el dato de escrituras y separa lo que ese dato prueba de lo que no.
Cuánto cuesta cada mes tener tu propiedad sin vender
Afirma que esperar a que aparezca una oferta mejor tiene un costo mensual calculable, formado por los gastos corrientes de una propiedad desocupada más el costo de oportunidad del capital inmovilizado, y entrega el procedimiento de cuatro pasos para armar esa cuenta con números propios. Se diferencia del resto del pilar finanzas porque no discute cómo fijar el precio ni cuánto rinde un alquiler: le pone número al tiempo, que es la variable que ninguna de las notas anteriores midió.
Cuando una propiedad lleva meses publicada sin ofertas, la primera explicación que aparece es siempre la misma: está difícil el mercado.
Pone a prueba la explicación por defecto de que el mercado está difícil: entre marzo y agosto más de la mitad de los barrios subió y solo un cuarto bajó. Si el barrio no cayó, el mercado no explica una propiedad estancada. Lo que sí rota es la oferta, con casi cuatro de cada diez publicaciones de menos de un mes, mientras la corrección de precio llega tarde y ronda el 5%.