Precio de PH en San Nicolas: evolución histórica
Cómo evolucionó el precio de ph en San Nicolas según cómo se movió la oferta.
Precio usado
—USD / m²A estrenar
—USD / m²Pozo
—USD / m²Precio Index
—USD/m²Var. acumulada
—en el añoVar. interanual
—vs. 12 mesesElaboración propia sobre la oferta de San Nicolas
Estos valores corresponden al promedio general de San Nicolas. El precio del m² para ph puede variar según estado, superficie cubierta y disposición.
Seguí mirando San Nicolas en profundidad
Tres niveles de detalle sobre el mismo barrio, con datos propios actualizados cada mes.
El resumen ejecutivo de San NicolasLa lectura del mes: valor de referencia, tendencia y termómetro de precios. Apertura por tipología: deptos, PH y casas.Ver más →
La evolución histórica de San NicolasPrecio por segmento (usado, a estrenar, pozo) desde 2016. Comparador contra otros barrios y volumen de escrituras.Ver más →
El Dashboard de San Nicolas, a máximo detalleValor, alquiler y rentabilidad en vivo. Precio por ambientes, antigüedad y distribución de la oferta, contra los barrios vecinos.Ver más →En propiedades correctamente valuadas a precio de mercado, el margen de negociación típico se ubica entre el 5% y el 7%. Cuando el precio de publicación no refleja el mercado real, ese margen puede superar el 15%.
Valor del m² por barrio · CABA
San Nicolas
Mi lectura del mercado en San Nicolas
“Conviene tomarse un momento con los datos de San Nicolás este período. Variación en los últimos 4 meses: departamentos -1.8%, terrenos +1.2%. La oferta disponible en San Nicolás se engrosó un 47%.” Seguir leyendo la lectura completa de San Nicolas →
Víctor Miascovsky
¿Es buen momento para vender en San Nicolas?
El mercado inmobiliario en San Nicolas está activo. El precio de publicación y el precio de cierre pueden diferir significativamente según cómo esté posicionada la propiedad.
Claves para decidir cuándo vender →
Víctor Miascovsky
Contador Público · 22 años en finanzas corporativas aplicadas al mercado inmobiliario
“Una decisión inmobiliaria es una decisión de vida. Estoy para ayudarte a tomar la mejor.”
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Preguntas frecuentes sobre San Nicolas
¿Cuánto vale un PH en San Nicolas?
Los PH en San Nicolas tienen valuaciones muy variables según si son a reciclar, reciclados, o en estado original. La clave es analizar con datos actualizados del mercado inmobiliario de la zona.
¿Qué ventajas tiene un PH respecto a un departamento en San Nicolas?
Los PH suelen ofrecer mayor superficie, espacios exteriores propios y menores expensas. En San Nicolas son una opción interesante para quienes buscan más espacio sin mudarse a zonas más alejadas.
¿Los PH en San Nicolas se revalorizan?
Los PH reciclados en zonas consolidadas como San Nicolas tienden a mantener su valor. La clave es la ubicación exacta y el estado de la propiedad.
¿Por qué algunos PH en San Nicolas tardan más en venderse?
El precio fuera de mercado es la causa principal. Si una propiedad no genera consultas en las primeras semanas, algo no está funcionando. Entendé por qué una propiedad no se vende.
¿Conviene reciclar un PH antes de venderlo en San Nicolas?
Depende del costo de la obra vs. el valor que agrega. En algunos casos, un reciclaje bien hecho puede transformar una propiedad difícil de vender en una oportunidad. Mirá este caso de estudio real.
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¿Conviene esperar a marzo para vender tu propiedad?
Desmonta la idea de que conviene sacar la propiedad del mercado hasta marzo: con la serie de escrituras de CABA muestra que diciembre es el mes con más firmas del año y, con el plazo típico de una venta, que esperar no evita el verano sino que corre todo el calendario cuatro meses. Se diferencia del resto del pilar mercado porque lee la estacionalidad con el dato de escrituras y separa lo que ese dato prueba de lo que no.
Cuánto cuesta cada mes tener tu propiedad sin vender
Afirma que esperar a que aparezca una oferta mejor tiene un costo mensual calculable, formado por los gastos corrientes de una propiedad desocupada más el costo de oportunidad del capital inmovilizado, y entrega el procedimiento de cuatro pasos para armar esa cuenta con números propios. Se diferencia del resto del pilar finanzas porque no discute cómo fijar el precio ni cuánto rinde un alquiler: le pone número al tiempo, que es la variable que ninguna de las notas anteriores midió.
Cuando una propiedad lleva meses publicada sin ofertas, la primera explicación que aparece es siempre la misma: está difícil el mercado.
Pone a prueba la explicación por defecto de que el mercado está difícil: entre marzo y agosto más de la mitad de los barrios subió y solo un cuarto bajó. Si el barrio no cayó, el mercado no explica una propiedad estancada. Lo que sí rota es la oferta, con casi cuatro de cada diez publicaciones de menos de un mes, mientras la corrección de precio llega tarde y ronda el 5%.