Para que el dato sea representativo, dejo afuera los precios extremos del barrio.
Una aclaración
Estos números retratan el mercado del barrio. No retratan tu propiedad.
Hablo del valor típico del barrio (la mediana, en términos técnicos) y no del promedio, que se deja arrastrar por los extremos y no refleja el valor real del barrio.
El lote
El terreno en La Estela
En los countries los lotes son comparables entre sí: este es el valor típico del m² de terreno.
USD/m² de terreno
Precio del lote: típico USD 71.000 (la mayoría entre USD 62.000 y USD 78.000).
Tamaño de los lotes: típico 618 m² (la mayoría entre 610 y 642 m²).
131 terrenos en oferta hoy.
Qué hay en venta
La oferta del barrio, hoy
Así se reparte hoy todo lo que está en oferta en el barrio.
El Pulso es la foto. Esto es la película.
¿Cómo evolucionó el mercado en los últimos años?
Histórico completo · evolución y variaciones de precios · comparación entre barrios · tipología y estado (Usado / Pozo / A estrenar)
Preguntas frecuentes
Sobre el Pulso de La Estela
¿Usás promedio?
No. Uso la mediana, el valor típico. El promedio se deja arrastrar por las propiedades extremas (una mansión o una ruina entre medio) y no refleja la realidad del mercado. La mediana es el valor del medio.
¿Qué es el m² cubierto equivalente, y por qué tu $/m² puede diferir de un portal?
Para comparar parejo, convierto los balcones, terrazas y patios a su equivalente en m² cubierto (un m² de patio no vale lo mismo que uno cubierto). Así dos propiedades parecidas dan un $/m² parecido, sin que el balcón distorsione. Es más justo que el m² a secas de algunos portales; por eso mi número puede no coincidir exactamente con otra fuente.
¿Es el precio que se pide o el que se vende?
Lo que se pide (oferta). El precio de cierre es otra cosa y casi siempre está por debajo. Por eso, si tenés una propiedad, el valor de venta real merece un análisis aparte.
¿Cómo puede estar estable el valor típico si una de cada cuatro propiedades está rebajada?
Porque no se contradice: miden cosas distintas. El valor típico es la mediana, el valor del medio del barrio. Las que están rebajadas son, en su mayoría, las que habían salido pidiendo de más: están en la parte alta. Cuando una propiedad sobrevaluada baja, se acerca al valor del medio, no lo empuja para abajo. El centro del barrio sostiene su precio, por eso la mediana se mantiene.
¿Esto me dice cuánto vale mi propiedad?
No. El Pulso es el mercado del barrio, no tu propiedad. La tuya es un caso único: puede valer más o menos que el típico según orientación, piso, estado, vista y media docena de cosas que ningún número general capta. Para una mirada personalizada de lo tuyo está el Informe de Valor.
Ya sabés cómo está el mercado de tu barrio. Ahora solicitá el informe de tu propiedad sin costo.
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Datos, la lectura de Vic, sin humo y más…
Uso la mediana, no el promedio y dejo afuera los precios extremos del barrio. Trabajo sobre el stock en venta, excluyendo los desarrollos en pozo porque responden a otra lógica de precio. Cuando hay poco stock, omito el dato antes que forzar un número sin respaldo.