Título de propiedad
Lo esencial
- Es la escritura pública inscripta en el Registro de la Propiedad que acredita quién es el titular de un inmueble.
- Sin título inscripto, la propiedad existe en los hechos pero no en el derecho: no es oponible a terceros.
- Un título con observaciones o defectos puede impedir la venta o generar descuento en el precio.
Qué es
El título de propiedad es la escritura pública que documenta la adquisición del inmueble e inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. Es la prueba legal de que alguien es propietario: sin esa inscripción, el dominio existe entre las partes pero no es oponible a terceros. El título sano es el que tiene una cadena de transmisiones sin observaciones registrales.
El estudio de título que hace el escribano analiza los últimos 20 años de la cadena dominial, verificando que cada transferencia fue válida, que no hay períodos sin inscripción ni cargas pendientes. Un título con observaciones puede dificultar la venta o hacerla imposible hasta que se resuelvan.
En la práctica
El título es el primer documento que analizo cuando alguien me consulta por una propiedad. No el precio, no las fotos. El título. Porque el precio se negocia, pero los problemas del título se resuelven con tiempo, plata o los dos.
Las observaciones más frecuentes que aparecen en el estudio de título son períodos de posesión sin inscripción, traspasos que nunca se registraron, y cargas de hace décadas que nunca se levantaron. Ninguna de esas cosas aparece en el precio de lista; aparecen en el informe de dominio.
Cuándo importa
Al comprar: el título debe ser sano antes de comprometerse con el boleto. Al vender: si el título tiene observaciones, hay que resolverlas antes de publicar para no perder tiempo en la negociación. En herencias: el título puede estar a nombre del fallecido décadas después sin que nadie lo haya actualizado.
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