Sucesión inmobiliaria
Lo esencial
- Es el proceso judicial que transfiere los bienes del fallecido a sus herederos.
- Hasta que la sucesión no está avanzada, los herederos no pueden vender ni hipotecar el inmueble.
- Iniciarlo rápido reduce costos y conflictos: la demora no simplifica nada.
Qué es
La sucesión es el proceso por el cual el patrimonio de una persona fallecida se transfiere a sus herederos. Para los inmuebles, el proceso culmina con la inscripción del bien a nombre de los nuevos titulares en el Registro de la Propiedad. Hasta ese momento, el inmueble pertenece a la masa sucesoria y ningún heredero puede disponer de él de forma individual.
El proceso incluye la apertura del juicio sucesorio, la declaratoria de herederos o aprobación del testamento, el inventario y avalúo cuando hay menores o incapaces, la partición y la adjudicación. Cada etapa tiene sus plazos, y la carga judicial del juzgado impacta directamente en la velocidad del proceso.
En la práctica
El error más común que veo es postergar el inicio de la sucesión. Las familias están en duelo, nadie quiere hablar de papeles, y los meses pasan. Después de un año, hay que empezar igual pero con más complejidad: documentos vencidos, herederos que se mudaron, impuestos que se acumularon. El tiempo no simplifica una sucesión; la complica.
También hay un mito que vale romper: la sucesión no tiene que terminar para poder vender. En muchos casos se puede vender durante el proceso con autorización judicial, especialmente cuando todos los herederos están de acuerdo y la venta es conveniente para la masa. Eso puede acelerar la liquidación considerablemente.
Cuándo importa
Cuando fallece el titular de un inmueble: hay que iniciar la sucesión para poder disponer del bien. Cuando los herederos quieren vender y la propiedad está en sucesión: determina qué se puede hacer y en qué momento. Cuando se va a comprar un inmueble y el vendedor es una sucesión: hay que verificar en qué etapa está el proceso antes de comprometerse.
Cómo tramitarlo
Se inicia ante el Juzgado Civil de la última jurisdicción del domicilio del causante. En Ciudad de Buenos Aires, los Juzgados Civiles tramitan las sucesiones. En Provincia de Buenos Aires, según el departamento judicial. Los herederos designan un abogado para conducir el expediente. Los plazos varían: sin conflictos ni menores, entre 6 meses y 18 meses es un rango habitual.
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