Inmueble en sucesión
Lo esencial
- Un inmueble en sucesión es aquel que pertenecía al fallecido y está en proceso de transferirse a sus herederos.
- No puede venderse hasta que los herederos acrediten su calidad ante el Registro de la Propiedad.
- El proceso puede durar meses o años dependiendo del grado de acuerdo entre los herederos y la complejidad de la sucesión.
Qué es
Cuando el propietario de un inmueble fallece, el bien pasa a formar parte de la masa hereditaria y queda en sucesión hasta que los herederos completen el proceso legal de transferencia. Durante ese período, el inmueble no puede venderse: los herederos no tienen todavía el título que les permita disponer del bien.
El proceso comienza con la declaratoria de herederos o el auto de aprobación del testamento, que reconoce quiénes son los herederos. Luego viene la inscripción del bien a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Solo después de esa inscripción pueden los herederos vender, hipotecar o donar el inmueble. Cada etapa tiene sus propios tiempos.
En la práctica
Un inmueble en sucesión no está bloqueado para siempre: está en un proceso con pasos definidos. Lo que varía es cuánto tarda ese proceso según la complejidad de la herencia, el número de herederos y si están todos disponibles y de acuerdo. He acompañado ventas de inmuebles en sucesión que se resolvieron en seis meses; otras tardaron tres años.
Si estás pensando en comprar un inmueble que está en sucesión, lo que hay que entender es que el proceso tiene sus tiempos y no se puede acelerar más allá de ciertos límites. Vale la pena negociar el precio contemplando ese plazo y el riesgo de que se extienda.
Cuándo importa
Al heredar un inmueble: iniciar la sucesión cuanto antes reduce los costos de demora (impuestos, expensas, pérdida de oportunidad). Al comprar un inmueble en sucesión: contemplar el tiempo del proceso en la negociación del precio y en el boleto. Al evaluar el costo de no hacer nada: las deudas de ABL y expensas se acumulan durante la sucesión.
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