Perímetro de la parcela
Lo esencial
- Es el contorno físico y legal de la porción de terreno asignada a una propiedad, definido por sus linderos.
- El perímetro oficial surge del plano de mensura inscripto en Catastro, no de la medida física del día.
- Diferencias entre el perímetro registrado y el real pueden indicar ocupaciones indebidas o errores de medición.
Qué es
El perímetro de la parcela es la delimitación física y jurídica del terreno correspondiente a una propiedad. Se define por sus linderos (los límites con los predios vecinos y la vía pública) y sus medidas lineales en cada lado. El plano de mensura inscripto en Catastro es el documento oficial que establece esas medidas con precisión técnica.
La diferencia entre el perímetro registrado en Catastro y el perímetro real medido sobre el terreno puede indicar problemas: ocupaciones de terreno por vecinos, discrepancias en la mensura original, o modificaciones no registradas. Esas diferencias tienen que resolverse antes de escriturar, especialmente en terrenos donde los límites no son estructuras claras.
En la práctica
Los problemas de perímetro aparecen principalmente en terrenos y en propiedades con historia larga. En departamentos con planos aprobados bien documentados, el perímetro está claro. En terrenos, especialmente en zonas periféricas o rurales, la discrepancia entre lo registrado y lo real puede ser significativa y generar conflictos con vecinos.
Cuando hay duda sobre los límites de un terreno, el primer paso es encargar una nueva mensura antes de firmar el boleto, no después. Una mensura contradictoria descubierta en la víspera de la escritura puede frenar todo.
Cuándo importa
Al comprar un terreno: verificar que el perímetro del plano de mensura coincide con lo que físicamente se ve en el lugar. En propiedades con linderos en conflicto con vecinos: la mensura oficial define el límite legal, independientemente de lo que diga el vecino. Al subdividir o unificar parcelas: el perímetro se redefine y requiere nueva mensura e inscripción catastral.
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