Inhibición de bienes cautelar
Lo esencial
- Es la inhibición general de bienes solicitada dentro de un proceso judicial como medida de aseguramiento.
- Se obtiene antes de la sentencia definitiva para impedir que el demandado vacíe su patrimonio durante el juicio.
- Quien solicita la cautelar debe acreditar verosimilitud del derecho y peligro en la demora.
Qué es
La inhibición de bienes cautelar es la medida precautoria que solicita una parte en un proceso judicial para impedir que la otra parte disponga de sus bienes mientras dure el litigio. Se distingue de la inhibición general definitiva en que es provisional: dura mientras el juicio está en trámite y puede levantarse si el demandado ofrece garantías equivalentes.
Para obtenerla, quien la pide debe demostrar la verosimilitud del derecho (que parece tener razón en el fondo) y el peligro en la demora (que sin la cautelar el demandado podría deshacerse del patrimonio antes de la sentencia). Una vez concedida, se inscribe en el Registro de la Propiedad y aparece en el informe de dominio del inhibido.
En la práctica
La inhibición cautelar es la herramienta más rápida que tiene un acreedor para asegurar que el deudor no venda sus inmuebles mientras espera la sentencia. En disputas comerciales o societarias donde hay bienes inmobiliarios relevantes, es uno de los primeros pasos que toma el abogado del demandante.
Del lado del comprador, encontrar una inhibición cautelar en el informe de dominio del vendedor es señal de que hay un litigio en curso. No bloquea la venta (la inhibición bloquea al inhibido, no al bien), pero hay que investigar de qué se trata antes de avanzar.
Cuándo importa
Al encontrar una inhibición cautelar del vendedor en el estudio de título: investigar el juicio de origen antes de avanzar con el boleto. Al tener un crédito impago importante: la inhibición cautelar es una herramienta de aseguramiento mientras se litiga. En divorcios conflictivos: la inhibición cautelar puede pedirse para impedir que un cónyuge venda bienes antes de la división.
Cómo tramitarlo
La inhibición cautelar se solicita ante el juez que entiende en el litigio. Se inscribe en el Registro de la Propiedad mediante oficio judicial. Puede levantarse si el demandado ofrece garantía suficiente o si el juicio termina. La contracautela es el requisito que el solicitante debe cumplir para que el juez la conceda.
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