¿Qué es el permiso de habitabilidad y cuándo se necesita?
Respuesta directa
El certificado de habitabilidad o final de obra es el documento que emite el municipio o la autoridad edilicia certificando que una construcción cumple con las normas de habitabilidad: seguridad estructural, instalaciones, ventilación e iluminación mínimas. Se necesita principalmente para obras nuevas y para regularizar ampliaciones.
Por qué es así
En CABA, el final de obra es el trámite que cierra el expediente de obras ante la Subsecretaría de Registro, Interpretación y Catastro (SSREGIC). Certifica que la obra construida coincide con lo aprobado en los planos y que cumple las normas de habitabilidad. Sin el final de obra, la obra puede estar construida pero técnicamente no aprobada.
En la práctica, muchos inmuebles en Argentina no tienen final de obra aprobado: la construcción se hizo con permiso pero no se tramitó el cierre. Eso no impide vivir ahí ni necesariamente impide vender, pero puede complicar el financiamiento hipotecario (los bancos pueden ser más estrictos sobre el estado de aprobación de la obra) y en algunos casos genera incongruencias en los datos catastrales.
Según tu situación
Si comprás una propiedad nueva de desarrollador: verificar que tiene el final de obra aprobado antes de escriturar. Si comprás una propiedad usada sin final de obra: evaluar si eso genera algún problema concreto para el uso que vas a darle. Si financiás con crédito hipotecario: el banco puede rechazar la tasación o condicionar el préstamo a la regularización de la obra.
En la práctica
El final de obra es uno de esos trámites que en Argentina muchas veces queda pendiente porque 'funciona sin él'. Y es verdad que en la práctica muchas propiedades se usan y se venden sin él. El problema aparece cuando el banco lo exige para el crédito o cuando hay una discrepancia entre los metros aprobados y los construidos.
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