¿Qué pasa si el comprador firmó el boleto pero no puede pagar el precio acordado el día de la escritura?
Respuesta directa
Si el comprador no puede pagar el precio completo el día de la escritura sin que hubiera acordado una reducción o prórroga, está en mora. El vendedor puede dar un plazo adicional con intereses, resolver el contrato y retener la seña, o exigir judicialmente el cumplimiento. Depende de la cláusula del boleto y de la negociación entre las partes.
Por qué es así
El precio pactado en el boleto es el que rige el día de la escritura. Si el comprador no tiene el precio completo, puede intentar negociar: una reducción del precio, un plazo adicional para conseguir los fondos, o una financiación parcial con el vendedor (que no es obligación del vendedor aceptar). El vendedor tiene derecho a resolver el contrato y retener la seña si el comprador no cumple.
En la práctica, muchas situaciones se resuelven con un plazo acordado de común acuerdo documentado por escrito. Lo que no puede hacer el comprador es simplemente no aparecer el día de la escritura y pretender que no tiene consecuencias.
Según tu situación
Si sos comprador y anticipás que no vas a tener el precio completo: comunicalo con anticipación al vendedor; negociar antes es mucho más fácil que negociar después del incumplimiento. Si sos vendedor y el comprador no llega al precio: evaluá si aceptás prórroga o si resolvés el contrato; depende de tu urgencia y de la situación del mercado. Si hay una cláusula penal en el boleto: esa cláusula define automáticamente las consecuencias del incumplimiento.
En la práctica
El día de la escritura es cuando se paga. No el día siguiente, no cuando aparezcan los fondos. Los vendedores que dieron prórrogas informales sin documentar a menudo terminan en situaciones donde no está claro si el contrato sigue vigente o se resolvió.
Lo que protege a ambas partes es la claridad desde el boleto: cláusula penal explícita, condiciones de prórroga si aplica (especialmente si el comprador necesita crédito hipotecario), y todo documentado por escrito.
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