¿Cómo se divide una propiedad cuando me divorcio?
Respuesta directa
La división depende de si el bien es ganancial (de ambos) o propio (de uno solo). Los bienes gananciales se dividen al 50% salvo acuerdo diferente. La división puede hacerse por acuerdo (uno compra la parte del otro, o se vende a un tercero y se divide el producido) o por vía judicial si no hay acuerdo.
Por qué es así
El régimen de comunidad de ganancias, que es el default en Argentina salvo que hayan optado por separación, implica que todos los bienes adquiridos durante el matrimonio son gananciales independientemente de a nombre de quién estén. Al divorciarse, esos bienes se liquidan en partes iguales.
Las opciones más comunes para la división de un inmueble ganancial son: uno de los cónyuges compra la parte alícuota del otro (requiere una escritura de transmisión de la parte y el pago correspondiente), vender el bien a un tercero y dividir el producido, o en caso de desacuerdo, pedir la partición judicial con posibilidad de subasta si ninguno puede o quiere comprar la parte del otro.
Según tu situación
Si hay acuerdo: instrumentarlo por escrito cuanto antes; los acuerdos verbales en divorcios generan conflictos futuros. Si uno quiere quedarse con el bien: necesita tener el dinero para comprar la parte del otro o un crédito que lo permita. Si la propiedad está hipotecada: el banco tiene que aceptar el cambio de titularidad o la cancelación de la hipoteca como parte de la división.
En la práctica
La división de una propiedad en un divorcio suena más simple de lo que es cuando hay una hipoteca activa o cuando uno de los cónyuges quiere quedarse pero no tiene el dinero para comprar la parte del otro. Esas situaciones requieren negociación y a veces soluciones creativas.
Lo que siempre recomiendo es resolver la situación del inmueble como parte del acuerdo de divorcio, no dejarla abierta. Un inmueble en condominio con un ex cónyuge que no coopera es uno de los problemas más difíciles de resolver después.
Preguntas relacionadas
Artículos relacionados
Vendedores
Si estás pensando en vender, empezá por acá
Antes de fijar precio, antes de elegir inmobiliaria, antes de publicar: una consulta sin compromiso para que entiendas bien qué implica tu operación específica.
Consulta sin compromiso