Cuanto vale mi propiedad en Chacarita
Servicio profesional de cuanto vale mi propiedad en Chacarita. Análisis elaborado sobre la oferta vigente del barrio.
“Una decisión inmobiliaria es una decisión de vida. Estoy para ayudarte a tomar la mejor, con datos claros y sin improvisaciones.”
Víctor Miascovsky
Contador Público · Finanzas Corporativas
22 años de experiencia en finanzas corporativas aplicadas al mercado inmobiliario. Especialista en CABA y GBA Norte.
Precio usado
$2.634USD / m²A estrenar
$2.964USD / m²Pozo
$2.971USD / m²Operación típica
$130.000por 45 m²El m² más bajo
$2.3551 de cada 4 por debajoEl m² más alto
$3.1801 de cada 4 por encimaElaboración propia sobre la oferta de Chacarita
Cada tipología tiene su propio rango de valores: no es lo mismo un departamento que un PH, una casa, un terreno o un pozo. Te ayudo a determinar el valor específico de tu propiedad.
En propiedades correctamente valuadas a precio de mercado, el margen de negociación típico se ubica entre el 5% y el 7%. Cuando el precio de publicación no refleja el mercado real, ese margen puede superar el 15%.
Seguí mirando Chacarita en profundidad
Tres niveles de detalle sobre el mismo barrio, con datos propios actualizados cada mes.
El resumen ejecutivo de ChacaritaLa lectura del mes: valor de referencia, tendencia y termómetro de precios. Apertura por tipología: deptos, PH y casas.Ver más →
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El Dashboard de Chacarita, a máximo detalleValor, alquiler y rentabilidad en vivo. Precio por ambientes, antigüedad y distribución de la oferta, contra los barrios vecinos.Ver más →En propiedades correctamente valuadas a precio de mercado, el margen de negociación típico se ubica entre el 5% y el 7%. Cuando el precio de publicación no refleja el mercado real, ese margen puede superar el 15%.
Evolución del precio del m² en Chacarita
Hoy en Chacarita: usado USD 2.634, a estrenar USD 2.964 y pozo USD 2.971. Hace doce meses el usado estaba en USD 2.448 — una variación de +7.6%.
Cuánto vale el metro cuadrado en Chacarita
En Chacarita hay 465 departamentos en oferta de venta. El valor de referencia del barrio es de USD 2.727 por m², y la operación típica ronda los USD 130.000 por 45 m².
Pero el barrio no tiene un valor único, y esa es la parte que cambia una cuenta. Un mono se ofrece a USD 2.780 el m² y un 3 amb a USD 2.534: hay 10% de distancia entre los extremos.
La antigüedad abre otro escalón. A estrenar y hasta 1-5 años, USD 2.882 el m². Más de 40 años, USD 2.023. Del más nuevo al más antiguo hay 42% de distancia, sobre la misma superficie.
Mi lectura de Chacarita este mes
Cuando ambas variables apuntan en la misma dirección, el mercado está hablando bastante claro. Un barrio por encima de la mediana de CABA como Chacarita ofrece lo que el vendedor más valora: un precio creíble y una demanda que no se apaga entre operación y operación. Seguir leyendo la lectura completa de Chacarita →
Claves para decidir cuándo vender →¿Cuánto vale tu propiedad en Chacarita?
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InmoValue ofrece análisis de valor de mercado con fines informativos y patrimoniales. La tasación formal y la intermediación inmobiliaria son actividades reguladas por la Ley 20.266 y la Ley CABA 2340, exclusivas de corredores matriculados. Para operaciones que requieran intervención matriculada, trabajamos en conjunto con profesionales habilitados.
Preguntas frecuentes sobre Chacarita
¿Cómo se calcula el valor de mi propiedad en Chacarita?
El valor depende del precio del m² en Chacarita, la superficie cubierta, el estado de conservación, el piso, la orientación y los amenities. El índice de mercado actual es un punto de partida, pero una valuación profesional considera todos estos factores en conjunto.
¿Cuánto vale el m² en Chacarita hoy?
El precio del m² en Chacarita varía según el tipo de propiedad y el estado. Podés seguir la evolución mensual en nuestro dashboard de mercado actualizado con datos reales de la oferta del barrio.
¿Conviene vender mi propiedad en Chacarita ahora?
El mercado inmobiliario en Chacarita muestra señales de recuperación en 2025-2026. Las propiedades correctamente valuadas se venden en 60 a 90 días. El error más común es publicar por encima del precio de mercado, lo que retrasa la venta y obliga a bajar el precio después.
¿Qué diferencia hay entre el precio de publicación y el valor real en Chacarita?
El precio de publicación es lo que el vendedor pide. El valor real es lo que el mercado está dispuesto a pagar en Chacarita hoy. La diferencia puede ser del 10% al 20%. Conocer ese número antes de publicar es clave para vender rápido y al mejor precio.
¿Cómo sé si el valor de mi propiedad en Chacarita es el correcto?
Una valuación profesional compara tu propiedad con operaciones similares en Chacarita, ajusta por superficie, estado y ubicación exacta, y te da un rango de valor realista. Así evitás publicar muy alto y esperar meses, o muy bajo y perder dinero.
