Cuanto vale mi propiedad en Caballito
Servicio profesional de cuanto vale mi propiedad en Caballito. Análisis elaborado sobre la oferta vigente del barrio.
“Una decisión inmobiliaria es una decisión de vida. Estoy para ayudarte a tomar la mejor, con datos claros y sin improvisaciones.”
Víctor Miascovsky
Contador Público · Finanzas Corporativas
22 años de experiencia en finanzas corporativas aplicadas al mercado inmobiliario. Especialista en CABA y GBA Norte.
Precio usado
$2.177USD / m²A estrenar
$3.006USD / m²Pozo
$3.291USD / m²Operación típica
$155.000por 60 m²El m² más bajo
$2.0291 de cada 4 por debajoEl m² más alto
$3.0681 de cada 4 por encimaElaboración propia sobre la oferta de Caballito
Cada tipología tiene su propio rango de valores: no es lo mismo un departamento que un PH, una casa, un terreno o un pozo. Te ayudo a determinar el valor específico de tu propiedad.
En propiedades correctamente valuadas a precio de mercado, el margen de negociación típico se ubica entre el 5% y el 7%. Cuando el precio de publicación no refleja el mercado real, ese margen puede superar el 15%.
Seguí mirando Caballito en profundidad
Tres niveles de detalle sobre el mismo barrio, con datos propios actualizados cada mes.
El resumen ejecutivo de CaballitoLa lectura del mes: valor de referencia, tendencia y termómetro de precios. Apertura por tipología: deptos, PH y casas.Ver más →
La evolución histórica de CaballitoPrecio por segmento (usado, a estrenar, pozo) desde 2016. Comparador contra otros barrios y volumen de escrituras.Ver más →
El Dashboard de Caballito, a máximo detalleValor, alquiler y rentabilidad en vivo. Precio por ambientes, antigüedad y distribución de la oferta, contra los barrios vecinos.Ver más →En propiedades correctamente valuadas a precio de mercado, el margen de negociación típico se ubica entre el 5% y el 7%. Cuando el precio de publicación no refleja el mercado real, ese margen puede superar el 15%.
Evolución del precio del m² en Caballito
Hoy en Caballito: usado USD 2.177, a estrenar USD 3.006 y pozo USD 3.291. Hace doce meses el usado estaba en USD 2.158 — una variación de +0.9%.
Cuánto vale el metro cuadrado en Caballito
En Caballito hay 4.630 departamentos en oferta de venta. El valor de referencia del barrio es de USD 2.481 por m², y la operación típica ronda los USD 155.000 por 60 m².
Pero el barrio no tiene un valor único, y esa es la parte que cambia una cuenta. Un 2 amb se ofrece a USD 2.614 el m² y un 5+ amb a USD 2.265: hay 15% de distancia entre los extremos.
La antigüedad abre otro escalón. A estrenar y hasta 1-5 años, USD 2.900 el m². Más de 40 años, USD 1.982. Del más nuevo al más antiguo hay 46% de distancia, sobre la misma superficie.
Mi lectura de Caballito este mes
El precio de Caballito se mueve en una franja ancha puertas adentro: de USD 2.176 a USD 2.826 el metro entre sub-zonas. Esa amplitud es por qué el promedio general puede engañar. Seguir leyendo la lectura completa de Caballito →
Claves para decidir cuándo vender →¿Cuánto vale tu propiedad en Caballito?
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InmoValue ofrece análisis de valor de mercado con fines informativos y patrimoniales. La tasación formal y la intermediación inmobiliaria son actividades reguladas por la Ley 20.266 y la Ley CABA 2340, exclusivas de corredores matriculados. Para operaciones que requieran intervención matriculada, trabajamos en conjunto con profesionales habilitados.
Preguntas frecuentes sobre Caballito
¿Cómo se calcula el valor de mi propiedad en Caballito?
El valor depende del precio del m² en Caballito, la superficie cubierta, el estado de conservación, el piso, la orientación y los amenities. El índice de mercado actual es un punto de partida, pero una valuación profesional considera todos estos factores en conjunto.
¿Cuánto vale el m² en Caballito hoy?
El precio del m² en Caballito varía según el tipo de propiedad y el estado. Podés seguir la evolución mensual en nuestro dashboard de mercado actualizado con datos reales de la oferta del barrio.
¿Conviene vender mi propiedad en Caballito ahora?
El mercado inmobiliario en Caballito muestra señales de recuperación en 2025-2026. Las propiedades correctamente valuadas se venden en 60 a 90 días. El error más común es publicar por encima del precio de mercado, lo que retrasa la venta y obliga a bajar el precio después.
¿Qué diferencia hay entre el precio de publicación y el valor real en Caballito?
El precio de publicación es lo que el vendedor pide. El valor real es lo que el mercado está dispuesto a pagar en Caballito hoy. La diferencia puede ser del 10% al 20%. Conocer ese número antes de publicar es clave para vender rápido y al mejor precio.
¿Cómo sé si el valor de mi propiedad en Caballito es el correcto?
Una valuación profesional compara tu propiedad con operaciones similares en Caballito, ajusta por superficie, estado y ubicación exacta, y te da un rango de valor realista. Así evitás publicar muy alto y esperar meses, o muy bajo y perder dinero.
