Afectación a vivienda
Lo esencial
- Protege el inmueble de ejecuciones por deudas contraídas después de la afectación.
- Se inscribe en el Registro de la Propiedad por escritura pública y no tiene costo de mantenimiento.
- No protege de deudas anteriores a la afectación ni de créditos hipotecarios sobre el mismo bien.
Qué es
La afectación a vivienda (antes denominada bien de familia) es la inscripción registral mediante la cual el titular de un inmueble lo declara como vivienda habitual y lo protege de la acción de acreedores cuyas deudas sean posteriores a esa afectación. El Código Civil y Comercial la regula en los artículos 244 a 256.
No puede afectarse más de un inmueble por persona o grupo familiar. La afectación puede solicitarse al momento de la escritura de compra o en cualquier momento posterior mediante escritura. El propietario puede desafectarla voluntariamente en cualquier momento.
En la práctica
La afectación a vivienda es uno de los instrumentos de planificación patrimonial más subestimados del mercado. El trámite es sencillo, el costo es bajo y la protección es real para quienes tienen actividad económica con riesgo de demandas: profesionales, empresarios, comerciantes.
El punto crítico es hacerlo antes de que aparezcan las deudas. La afectación no protege de las obligaciones ya existentes. Quien espera a tener el problema para afectar su vivienda llega tarde. Es una medida preventiva, no curativa.
Cuándo importa
Al comprar la primera vivienda: afectarla en el mismo acto de escritura es el momento más eficiente. Cuando se inicia una actividad comercial o profesional con exposición a demandas. Cuando hay una sucesión y los herederos van a adjudicarse el inmueble como vivienda habitual.
Cómo tramitarlo
En escritura pública ante escribano e inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. En Ciudad de Buenos Aires y Provincia de Buenos Aires el escribano gestiona la inscripción como parte del trámite. El costo es el del acto notarial más la inscripción registral, que es menor que otras inscripciones.
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