¿Qué pasa si el vendedor me ocultó defectos del inmueble que compré?
Respuesta directa
Si el vendedor ocultó defectos que no eran visibles y que existían al momento de la venta, podés reclamar por vicios ocultos. El Código Civil y Comercial establece la garantía de evicción y vicios ocultos en las compraventas. El plazo para reclamar es de tres años desde que los defectos se manifestaron.
Por qué es así
Los vicios ocultos son defectos que no eran visibles en la inspección normal al momento de comprar, que existían antes de la venta (no se generaron después), y que hacen al inmueble inadecuado para el uso normal o reducen su valor. Un defecto que el comprador pudo haber detectado con una inspección razonable no es oculto: es que no lo inspeccionó.
Los remedios disponibles son: la redhibición (resolución del contrato y devolución del precio) o la quanti minoris (reducción del precio proporcional al defecto). Para vicios dolosos (el vendedor sabía y ocultó deliberadamente), el comprador también puede reclamar daños y perjuicios.
Según tu situación
Si descubrís un defecto grave después de comprar: documentarlo con fotos y peritajes técnicos es el primer paso. Si podés demostrar que el defecto existía antes de la venta: tenés un reclamo válido. Si el defecto era visible en la inspección: el reclamo es más difícil porque el comprador debió haberlo detectado. Si vendiste con cláusula de renuncia a la garantía: verificá con un abogado si esa cláusula es válida.
En la práctica
La inspección previa a la compra es la mejor defensa contra los vicios ocultos. Un inspector de propiedades o una revisión técnica antes de firmar el boleto puede identificar problemas que no son evidentes a simple vista: humedad, instalaciones eléctricas fuera de norma, problemas estructurales.
Eso no significa que hay que desconfiar de todo, pero sí que el precio de la inspección es mínimo comparado con el costo de descubrir un problema grave después de pagar. Y si aparece algo, es información de negociación antes del boleto.
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