¿Qué pasa con el ABL cuando vendo mi propiedad?
Respuesta directa
Para escriturar en CABA necesitás el certificado de libre deuda de ABL: acredita que el impuesto está al día. Si tenés deudas de ABL, se retienen del precio de venta en la misma escritura y se pagan al día de la firma. Las deudas de ABL siguen al inmueble, no al vendedor: si vendés con deuda, el comprador hereda esa deuda.
Por qué es así
El ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) es el impuesto municipal de CABA que se aplica sobre los inmuebles. El certificado de libre deuda de ABL es uno de los documentos obligatorios para escriturar: el escribano lo solicita y no puede autorizar la escritura si hay deuda sin cancelar.
En la escritura, el vendedor acredita que el ABL está al día o que la deuda se cancela en ese acto. Si hay deuda, se retiene del precio de venta y se paga directamente a la Agencia Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP). El comprador recibe el inmueble libre de deuda de ABL desde la fecha de la escritura.
Según tu situación
Si tenés ABL al día: el certificado es un trámite rutinario. Si tenés deuda: calculá el monto antes de cerrar el precio de venta; reduce tu neto. Si comprás y querés verificar el estado de ABL de un inmueble: el escribano lo tramita como parte del estudio de título. Si el ABL tiene datos incorrectos (metros, uso): hay que corregirlos en AGIP antes de pedir el certificado.
En la práctica
El ABL es de esas cosas que cuando está al día no da trabajo y cuando tiene deuda da más de lo esperado. Lo que recomiendo siempre al vendedor: verificar el estado de ABL al inicio del proceso de venta, no el día anterior a la escritura. Si hay deuda o errores en los datos, corregirlos temprano evita demoras de último momento.
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