¿Cuál es la diferencia entre posesión y propiedad de un inmueble?
Respuesta directa
La propiedad (dominio) es el derecho real inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble a nombre del titular. La posesión es el control físico sobre el bien, que puede coincidir o no con la titularidad registral. Podés ser propietario sin tener posesión (el inquilino tiene la posesión), y podés tener posesión sin ser propietario (el ocupante que no escrituró).
Por qué es así
La distinción tiene consecuencias prácticas. La propiedad (dominio registral) da derechos que se oponen a todos: es el título formal reconocido por el sistema jurídico. La posesión es el control efectivo y puede generar derechos a través del tiempo (usucapión) si se cumplen los plazos y condiciones del Código Civil y Comercial.
En operaciones inmobiliarias, la entrega de posesión (la llave) puede ser anterior, simultánea o posterior a la escritura. Lo más frecuente es que coincidan en el acto de escritura. Cuando hay boleto sin escritura, el comprador puede tener la posesión del inmueble antes de tener el dominio registral, lo que genera una situación jurídica mixta.
Según tu situación
Si compraste con boleto y tenés la posesión pero no la escritura: tenés un derecho personal fuerte pero no el dominio registral. Seguir avanzando hacia la escritura es el paso necesario. Si alguien ocupa tu inmueble sin título: eso es posesión sin derecho, pero si se prolonga puede generar un proceso de usucapión. Si cediste la posesión antes de escriturar: documentarlo claramente evita conflictos sobre quién tiene qué derecho.
En la práctica
La diferencia entre posesión y propiedad parece académica hasta que genera un problema concreto. El más frecuente: comprás con boleto, te entregan las llaves, vivís en el departamento años... y el día que querés vender te enterás de que el título tiene un problema que impide escriturar. Tenías la posesión pero nunca la propiedad formal.
Eso no pasa de un día para el otro: hay señales en el camino. Pero cuando nadie las lee, el problema se descubre tarde.
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