¿Qué es la partida inmobiliaria y para qué sirve?
Respuesta directa
La partida inmobiliaria es el número de identificación que Catastro asigna a cada inmueble en la Provincia de Buenos Aires. Identifica al bien en el sistema catastral y se usa en las escrituras, en los certificados de libre deuda de ARBA y en las consultas de estado del inmueble. En CABA, el equivalente es la nomenclatura catastral.
Por qué es así
Cada inmueble tiene una identificación catastral única que lo distingue de todos los demás. En Provincia de Buenos Aires, esa identificación se llama partida inmobiliaria y se expresa con sección, manzana y parcela. En CABA, la nomenclatura catastral incluye la circunscripción, sección, manzana y parcela.
La partida inmobiliaria es el dato que se usa para consultar el estado impositivo del bien en ARBA, para tramitar el certificado de libre deuda, y para verificar la valuación fiscal. Aparece en el reglamento de copropiedad, en las escrituras previas y en las boletas de ABL o inmobiliario.
Según tu situación
Si vas a escribir: el escribano necesita la partida o nomenclatura catastral para tramitar los certificados. Si tenés deudas impositivas y no sabés el número: puede buscarse con la dirección del inmueble en los portales de ARBA o AGIP. Si el número de partida en los documentos no coincide con el del Registro: puede indicar una discrepancia que hay que resolver.
En la práctica
La partida inmobiliaria es un dato técnico que aparece en muchos trámites pero que en la práctica siempre está en los documentos del inmueble. Lo que importa saber es que ese número identifica al bien y que cualquier discrepancia entre los distintos registros (Catastro, Registro de la Propiedad, ABL) puede ser señal de un problema que hay que investigar.
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